澳大利亚住协：全国住房可负担性稳步改善

ACB News《澳华财经在线》4月17日讯 澳大利亚住房产业协会(Housing Industry Association，HIA)的最新报告显示，近几个月澳洲居民的住房可负担性指标稳步提升。

2017年第一季度，珀斯地区住房可负担性提升最为显著，改善5.6%，接着是霍伯特和悉尼地区，分别改善5.3%和5%。布里斯班和墨尔本地区分别小幅改善0.6%和0.4%。

住房可负担性指数下降最为严重的地区为堪培拉，下滑了7.2%，接着是阿德莱德和达尔文地区，分别下滑4%和0.1%。

从绝对值看，悉尼墨尔本仍是房产可负担性最差的地区。HIA发布的2017年第一季度数据显示，悉尼地区住房可负担性指数最低，为57.5，墨尔本为70.7，堪培拉为78.5。

排在第四位的城市为布里斯班，达86.8，达尔文可负担性指数为89.9，阿德莱德地区为90.5。排在首位的霍伯特与排在第二的珀斯房产可负担性最佳，分别为113.9和99.5。

住房产业协会高级经济学家加勒特(Shane Garrett)评论道，2017年第一季度，HIA可负担性指数整体改善了1.9%，相比去年同期增长了1.2%，主要是由于全国的房价中值有所下降。

挑战艰巨 官方民间提倡议

他解释道，尽管近期住房可负担性明显提升，但仍面临挑战。解决可负担性难题的正确方法应是通过确保新建住房的供应量，维持供需平衡，并逐步削减建造成本减少住房开发壁垒。

与加勒特的观点相呼应的是，日前澳财政部长莫里森(Scott Morrison)在发表演讲时称，过去二十年里，澳洲拥有住房的居民数量从71%降至67%，其中下滑最严重的为昆州和维州，悉尼和墨尔本地区新建住房速度远不及居民需求涨幅，住房可负担性问题已不容忽视。

为促进住房可负担性长期维持在合理水平，政府将适当限制对可负担住房存量构成影响的私人投资。

据新州政府公布的最新数据，2016年新州的新房完工数创下历史新高，突破6万套，为2010年的两倍。去年新州有7.58万套新房开建，目前在建数量 8.2万套。

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia，PCA)认为，购置新房的相关成本过高也是影响住房可负担性的因素，据估算每套房产交易涉及的印花税、房屋测量费用、交易佣金等费用可接近4万澳元。

该委员会表示，西澳政府近期推出两项举措，包括减少老年居民“大换小”购房印花税，及期房购房印花税的做法已产生效果。PCA调查显示，如果免除印花税，全国的房产交易数可每年新增34万起。

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