新州房东们必读: 这7项权利, 受法律保护!

在新州，房东及代表房东的房产经理也具有一些权利，但他们可能自己都不知道。虽然部分权利只有在特定条件下才存在，但所有房产投资者应该了解自己能做什么、不能做什么。因此，身为房东得向房产经理或顾问咨询法规及租房协议相关事宜，确保在面对房客时不会出错。以下就是新州房东具备的一些权利。

1. 在租约期限内加租

在低于两年期限的定期租约内，房东可以加租。条件是在签订租约时，要在合同内注明这一条款。包括加租的具体幅度，或者计算增幅的方法。新州公平交易部（Fair Trading NSW）警告道，这条说明一定不能含糊不清，例如“以通货膨胀率为准”之类的。

 有了这些条件，房东在正确的通知期限之后可以加租，但是每12个月内只能加一次。但是周期性的租约是没有加租次数限制的。但是过度加租的情况下，房客可以寻求仲裁。

 2. 房东可以处理房客留下的东西

租约结束后，房客应该把所有自己的东西、家具都带走。这些东西在通知房客之后可以保管14天，个人文件应该放在保险箱里，保管90天。易变质的东西可以马上处理掉。在这期间，房东可以收取保管费，但不可超过通知期限。

如果东西最后没有被收回，房东可以有几个选择：捐掉，合法处理掉，卖掉并把扣除保管费之外的钱还给房客。至于个人文件，应该恰当地处理。最后，有些东西是有用的设备或配件，房东可以把它们留在房子里供以后的租客使用，例如窗帘。

3. 更换物业管理无需被罚

 Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida先生表示，并不是所有情况下，更换物业管理都要缴纳罚款的。如果现在的物业管理没有照料房子，如果房子没有人住，就可以换。但是通知期限要在30天以上。

 4. 让租客换灯泡

 在新州，更换灯泡及其他小杂事是租客的责任，包括更换烟雾警报器的电池，空调过滤器之类的日常维修工作。而且租客离开时，要保证房子和住进来时一样，比如住进来时灯泡都是好的，那么离开时灯泡也要都能工作。

但是在一些情况下，房东要为这些小事负责。例如天花板特别高，或者做这些事会对租客造成危险的情况。年龄超过65岁或者残疾而无人帮助的租客，可以寻求新州消防救援队（NSW Fire and Rescue）的烟雾警报器与电池更换服务（Smoke Alarm and Battery Replacement Service）。

但是安装工作是房东或物业管理的责任。

 5. 拒绝租给吸烟者

 在新州，以下因素可视为歧视：种族、性别、怀孕、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性人、朋友亲戚等与上述因素相关。

 但是新州公平交易部指南说明，“只要不是歧视法中规定的，房东可以租给任何他们想租的人。比如，吸烟者、养宠物的人，或者租房历史不良的人，或者他们不认为你可以负担得起房租的人。”

而且如果抽烟的烟雾传进了别的公寓，别的房客可以索要赔偿。曾经就有一名房东被罚1.1万澳元，因为楼下的烟传到了楼上。

6. 无理由解约

悉尼的房东可以无理由解约，但是如果租约是定期的，他们就要等到期限之后。而且要根据新州法律，遵守通知期限的规定，比如合同期满的定期租约，要90天以上。而且通知的方式要恰当。

 同时，房东不能出于报复心理结束租约，否则法庭会驳回要求。

 7. 房东可未经通知进入房间（某些情况下）

这种情况必须是紧急的，已经尝试过联系房客的情况，并且有合理理由担心他们的安全或健康，或者担心房子已经被遗弃了。通常情况下，周日，公共假期或者晚8点到早8点的时间内不允许进入房间，但不适用于紧急情况或紧急维修。

并且在一般情况下，通知到位之后，无需房客在场，房东也可以进入房间。

 租户和房东之间的关系很微妙，了解作为房东所拥有的权利，就能尽量避免冲突。