绿地携手金马, 参与日益兴起的租赁开发住房建设

中国开发商绿地集团（Greenland）与其合作伙伴金马集团（Golden Horse），计划将价值16亿澳元的大型开发项目Park Sydney九栋住宅楼当中的一栋改造成租赁开发住房（Build to rent）。

据悉，虽然还未制定出确切计划，但两家公司目前正在考虑在该项目7年的周期中，将其中一栋含200间公寓的住宅楼改为租赁开发住房。这类物业租期灵活，可按短期或标准租期进行租赁，也可以民宿形式对外出租。

有消息称，与很多开发多户住宅及租赁开发住房项目的大型机构性投资商不同，绿地与金马出租公寓的计划可能只是短期投资。这两家集团并不打算长期持有住房，一旦他人有意购买，便可进行出售。

在住房销售的同时，两家公司都准备持有部分公寓以供出租之用，特别是当前悉尼公寓销售的速度虽然有所减慢，但还比较稳定。在悉尼，这种做法并不新鲜，包括Meriton在内的几家公司已经开始出租新建公寓了。

Park Sydney占地6.9公顷，位于悉尼内西区Erskineville，距CBD 4公里。到目前为止，项目两栋楼中的325间公寓已经开售。

Park Sydney是悉尼内城区规模最大的住宅项目之一，建成后，将为居民提供7400平米的绿地及公共空间，包括托儿所在内的便利设施也一应俱全，此外，还会有一处完善的购物中心。

2014年，金马集团在激烈竞争中脱颖而出，先是斥资3.8亿澳元从嘉民集团（Goodman Group）手中买下这处大型开发场地，又在两年后，与绿地集团达成合资协议，决定共同对场地进行开发。

这是金马集团在悉尼的一处主要住宅项目，集团在布里斯班还有另外几处项目。绿地集团也在悉尼拥有多处资产，其中包括位于Potts Point、Macquarie Park和North Sydney的几处公寓项目。

绿地旗下的Leichhardt Green项目位于内西区George街22号，项目刚于近期完工，Greenland正着手处理已售房屋的交付，100名买家已经搬入新居。

悉尼和墨尔本两地住房可持续性仍旧不容乐观，很多买家只能考虑长期租房，在此背景下，租赁开发住房也逐渐流行起来。租赁开发住房指的是，由机构性团体修建大批公寓，进行长期出租。

Mirvac已指派投资银行瑞银集团（UBS），由其在场外负责征询机构性团体的意向，希望能组成一个该类物业开发的联合体。在墨尔本，Grocon和Salta两家公司已经开始了租赁开发住房的建设。