率性买房，感性投资的背后仍需理性的分析

图来源：网络

在商业圈中，女性领导人只占了10%，男女比例为9:1，可这并不意味着女性在商业的成功上比不过男性。

许多时候女性在事情的判断直觉与灵感上会比男性来得快且准，但大多数的女性朋友们并没有把这些灵感转化为真实的数据分析，而我所知道的一些男性商人他们会这样去做。

也许女性朋友们在判断上占了先机，然而最稳扎稳打走到成功的还是那些冷静分析并付诸行动的男性。

图来源：网络

在选购房子上，女性投资者与男性投资者的购房理由也是有所区别的。

大部分的女性投资者会感性购买，房子虽然与包包、衣服不同，但女性朋友们在爱美这件事情上却是眼光一致的，如同购车一样，女性朋友们会偏向于购买外观时尚，靓丽的车款，而极少会考虑到车子的性能与实用上，而绝大部分男性投资者却是偏向理性购买，更注重于车子性能与实用性上。

而我的身边也有几个成功的女性朋友，在家人的反对声中，率性购房，却意外获得了成功。

Helen是我的上一任房东，将近70岁，移民来澳洲已几十年了，可以说她已经完全融入到澳洲的生活当中了，她戴着一副金丝眼镜，说着一口流利的英文，为人非常和蔼，友善，对房客也是多有照顾，在我刚接触到地产行业的时候，她曾与我分享她靠着房子致富的经验，她的致富经验让我觉得是有些不可思议，却也能够理解为什么她能够成功。

Helen刚来澳洲时，吃了许多苦，一直到九几年的时候，她以独到的眼光做起了最近几年才开始流行的代购生意，靠着卖澳洲的土特产给来澳的旅游团，她积攒了她人生中的第一桶金。

然而怎么运用这笔钱，她却与先生有着不一样的意见，她的先生认为，应该将这笔钱投入到生意当中，扩大规模。

而Helen却认为，应该讲这笔钱投入到房产中，因为她觉得做生意有风险，一旦亏损出现，之前的积攒的一切将付诸东流，但是房产有着增值空间，哪怕无法在短期内提供利益，但随着移民来澳洲的人口持续增加，住房需求会不断上升，她更看重的是房子的未来价值。

图：Fairfield NSW  图来源：网络

在与先生一番争论后，她在悉尼的Fairfield全款买下了她人生中的第一栋别墅（House），当时她身边的朋友都特别的不理解她为何投资在这个区域，而她给的理由很简单，这个区，我熟！

Helen所谓的熟，不是对这个区域未来发展有什么概念，仅仅是因为她的生意就在那附近，而她身边的人找房子都在那个区域附近，仅此而已。

多么率性而为的理由啊，许多朋友都不看好她的房子会升值，然后事实很快便给了那些人一个耳光，从买下别墅后，Helen的房客便没有断过，稳定的租金收入使她对投资房子的信念越来越强烈。

随着生意越做越大，收入越来越稳定，她将投资目光再一次投向了房产。

这一次她买的是一栋无人居住且非常破旧的破别墅，一千多平米的地块，位于两条街的交接处，有两个入口，而价格却非常的便宜，在家人朋友的疑惑中，她坚持买下了这栋“破屋”。

图：图片中的房屋不是文中提及的房屋  图来源：网络

先生认为她在无理取闹，为此与她置气，她请求丈夫周末陪她去粉刷，修缮房屋时，丈夫拒绝了她，对此Helen却默不作声，自己向在工地上班的朋友请教，利用周末的时间，自己去市场上购买材料，自己动手修缮房屋，看到Helen这么坚持，丈夫也只好放弃坚持陪着她一起将房子翻新。

后来Helen的这个房子被开发商看中，收购价格是她的买入价3.5倍，将这套房子出售后，Helen转身便用这笔钱同时购买了2套公寓，Helen说她买公寓主要是看眼缘，进去之后的第一感觉是她购买公寓的主要因素之一。

她随身带着首付款，出门前联系好律师，如果房子进去后给她舒服的感觉，她就当场跟中介谈定价格购买。她说她不喜欢犹豫不决，看了喜欢就入手。

从谈话中我了解到，Helen现在名下的住宅有十几套，几乎无一例外的都是住宅，且全都是没有经过数据分析，仅凭着感觉就入手购买。

Helen说她也有判断失误的时候，但只是一两次，虽然房子没有升值多少，但总的来说她也没有亏损太多。直到现在，她依然喜欢揣着首付款到处去看房子，她说她这一辈子都与房子分不开，房子带给她另外一种人生，一种别样的乐趣。

图来源：网络

与Helen相似的还有Katherine，Katherine为人善良、真诚，是一家投资公司的老总，一个我印象中的女强人，但她的强盛不是在外观上或者气势上，而是刻在骨子里的一种倔强，做事井井有条，所有资料都分类放好，从公司成立至今所有的客户资料都保存完好，她是我眼中的销售冠军，是一个成功的投资者。

Katherine曾带我参观了她名下两套房产，而说起购房的理由，她说她并没有去看一些投资报告，也没有做过具体的数据分析，但她每买一个房子都有着一个吸引她购买的理由，与Helen不同的是，Katherine的购房理由总是向往着美好的一面，。

Katherine带我参观她的第一套房子离悉尼市中心不远，是个公寓，而买下这套房子的理由仅仅是因为这套房子的阳台连着花圃，而房子前面是一个公园，没有高楼遮挡，而Katherine说她早上起来可以在阳台喝个咖啡，看看风景，早上的阳光洒进来，多么美好的一幅画面。

对于房子的布置她也有着独到见解的一面，从窗帘到沙发再到墙画与床单，每个物件都是由她亲自去挑选，颜色搭配款式给人干净、整洁、大方的感觉，就如同她的人一样。

她说要让住在这里面的人感到温馨，而物件的收纳亦是按照种类分放，马克杯在一层，玻璃水杯在一层，咖啡杯在一层，卧室里洗干净的床单被罩更是迭得整齐划一，大小无二。我知道，那是她对生活品质的一种追求。

晚上Katherine带着我来到她另外一套公寓，这套公寓相对于第一套环境更漂亮，而她购买这套公寓的理由仅仅是因为公寓下面有个空中花园，她说这附近的房子有很多，但是有空中花园的仅此一个。

图来源：网络

这套公寓位于商场上方，从公寓的阳台可看向市中心方向，且没有高楼阻挡视线，而这个空中花园与平常我们所理解的小区花园有些不一样，这个花园给人一种置身在国内五星级酒店的花园一般，昏暗的灯光下，树影婆娑，漂亮的园林景致的确是能够激起女性朋友们追求浪漫的向往，而Katherine正是看中这一点入手了这套公寓。

Katherine告诉我，她是凭借感觉来投资房产，喜欢便入手。仅去年她便已入手了几套房产。

在我看来，不管是Helen还是Katherine都是非常成功的个人投资者，她们的成功都是独一无二不可复制的。

然而并不是每个人都能够拥有像她们一样那么灵敏的投资直觉与率性购房的魄力，她们在财富上的成功是在用自己做好事行善所积攒下来的福泽换取的。

对于普罗大众来说，投资房产从来不是一件小事，有着很大风险，想要从房产中致富就要先掌握房地产行业的知识与发展规则，需要投资者们在权衡个人所需后自信、从容的做下每一个决定。能够避免亏损的最佳方式就是找到对投资的方向与产品。

尤其是在银行贷款收紧的今天，我们将如何进行房产投资？