穷人在观望，富人却在拼命置业！- 所以你穷是有道理的

这是澳洲房产大全

第701篇原创文章

作者：大悟

前言

有些读者就像皇帝一样，议政时端坐在龙椅上，细听着脚下众臣们说着符合自己心意的说辞，突然间，一位不知死活地大臣尖锐地指出皇帝的种种，于是龙颜大怒，那位大臣很有可能就被拖下去斩了。

人在想获得一方信息时，其实心里早已有答案了，可还是忍不住上网上找一些所谓的客观类素材，可那已经谈不上客观了，无非是印证自己的选择是对的。

举个例子，你非常喜欢新款的苹果电脑，当你在网上查询此型号电脑时，你更愿意读到的是关于此电脑正面的文章，如果是负面的，你就不愿意相信，并且总想印证其说的是错的，因为你已经喜欢了。

如同像现在的澳房市场一样，很多人觉得一直在跌，但凡有人站出来唱反调，你就会觉得他是在忽悠，是在推销，因为你自己就是认为市场在跌的，所以你内心非常排斥别人和你唱反调。

这种先入为主型思维，发生在生活的方方面面。

正文

每周一早上，我都会看上周悉尼二手物业的所有成交情况，所以今天的专栏，我们来看看悉尼房产市场近一段时间以来，调几个区域，把他们的二手房销售情况做个对比。

我随便找的几个区，分别是：

1. 西北的Castle Hill

2. 下北Crows Nest

3. 下北Chatswood

4. 东区Paddington

我们看看近2个月，最近8周他们二手房成交表现如何. 数据来源为Domain.com.au:

PI-流拍 S-售出 W-撤回  SP-拍前售出  VB- Vendor Bid  SN-售出价格不公开 PN- 之前售出价格不公开

1 西北Castle Hill过去2个月二手物业表现

第一周2018年9月1日 

第二周2018年8月25日

第三周2018年8月18日

第四周2018年8月11日

第五周2018年8月4日

无

第六周2018年7月28日

第七周2018年7月14日

第八周2018年7月7日

过去8周17套物业，5套卖出

8周清空率：29%

2 下北Crows Nest过去2个月二手物业表现

第一周2018年9月1日 

第二周2018年8月25日

第三周2018年8月18日

第四周2018年8月11日

无

第五周2018年8月4日

无

第六周2018年7月28日

第七周2018年7月14日

第八周2018年7月7日

过去8周9套物业，7套卖出

8周清空率：77.8%

3 下北Chatswood过去2个月二手物业表现

第一周2018年9月1日 

第二周2018年8月25日

第三周2018年8月18日

无

第四周2018年8月11日

第五周2018年8月4日

第六周2018年7月28日

第七周2018年7月14日

第八周2018年7月7日

过去8周12套物业，7套卖出

8周清空率：58.33%

4 东区Paddington过去2个月二手物业表现

第一周2018年9月1日 

第二周2018年8月25日

第三周2018年8月18日

第四周2018年8月11日

第五周2018年8月4日

第六周2018年7月28日

第七周2018年7月14日

第八周2018年7月7日

无

过去8周16套物业，12套卖出

8周清空率：75%

以上四组的数据只作为一个参考样本，有些区域的数据并不准确，我就不再列举了。

悉尼每周的清空率是综合全新南威尔士州的所有区域得出的，比如上周悉尼的清空率是58%，那么有高于也有低于这个清空率数字的区域。从以上的数据我们可以大概看出这种区别。

所以，如果你以为百分之五十几的清空率就意味着所有地区的房产都在等着你来临幸，那就只能说，吾皇万岁。

我在上周去东部某区看房子时就在想，怎么来看房的人这么多，丝毫没有受大势影响的感觉，像Paddington，Woollahra， Bondi Beach，Darling Point等东部区域，不说价格，只要这套物业没太大的瑕疵，基本都能在一个正常的销售周期内售出。

富人并不是傻瓜，敢在今天买房卖房自然有他们的理由。

反观一些高密度公寓区和单一民族为主的区域，价格其实不贵，但当物业进入二手房市场后，有些基本是开放了几周也不见一个客人，就算它的价格已经赔本了。

悉尼东部的物业价格一点都不便宜，可为什么还那么多人去看去买？而有些区域比如西部，内西及东南部的物业一点都不贵，可为什么却迟迟卖不出去？ 

穷人喜欢算小账，之前买房时要了卖房中介的Rebate后，现在的贷款压得自己喘不过气来，才不得不在如此差的大势下被迫出手，结果，忙了一大顿，发现还赔了钱。房子都卖不出去，还说什么机会和再投资呢？

信不信由你。

最后，当你未来再买一套物业时，不要光考虑这套物业增值如何，你更要考虑，这套房子未来我要卖给的人是谁，你也要多去想在如今的市场下都能卖出好价钱的物业的理由是什么，因为大势好时大家都好，大势不好时，你的房子不好，可未必别人的也不好哦，切记。