楼市焦灼：4成房贷申请被拒 投资房贷跌至6年谷底

澳洲财经研究咨询公司Digital Finance Analytics本周发布的最新数据显示，2018年12月，澳洲房贷申请中约有40％被拒绝，而前一年同期为8％。 当前许多家庭都会选择向不同机构提交多份申请，因此申请总量有明显增加。

Digital Finance Analytics称，非银行的拒绝率要低于银行拒绝率。由于投资者需求减弱，投资购房申请大幅下降。

据周四澳统计局公布的数据，11月投资者房贷为93亿澳元，比10月份下降的99亿澳元下滑了4.5％。投资者贷款与去年同期相比下降了22.6％。房贷市场的投资者比例已跌至2009年10月以来的最低水平。

11月季调后的住房融资总额下降2.5％至291亿澳元，远低于经济学家此前预期的1.2％的降幅。

自住房贷款的下降趋势也没有改善，11月份下降了1.4％。但重点显然在投资房贷部分，季调后的投资房贷仅占房贷总额的32％。上一次投资房贷萎缩至32%以下还是在2009年10月。

许多人正在寻求减少每月还款额，因此再融资申请的相对数量仍然很高。有专家预计六分之一的房贷会寻求再融资。

11月份拍卖清盘率处于40％出头的低位，这也反映了银行放贷和投资者借贷的兴趣降低。在公寓市场中，许多海外华人买家已经蒙受了损失。（详见《从“富资产”到“负资产”：华人买家难咽房价缩水苦果》）

虽然投资者纷纷逃离，但11月份的数据显示，首次购房者正在积极进场。11月首次购房者贷款承诺占自住房贷款承诺的18.3％，比10月份的18.1％有所上升。

建造新房的贷款减少了2％，而购买新住房的贷款增加了3.4％。已建房屋的贷款也下降了1.1％。

普华永道首席经济学家杰里米·索普表示，房贷数据反映了投资者对在皇后委员会调查后银行收紧信贷的担忧。“当前房价调整和大选后市场环境的不确定性，可能会使资产增值乏力，这又让情况变得更糟。”

参考资料：《澳洲金融时报》、《数字金融分析》