大选结束后的第一周，市场给出了怎样的反馈？

在本周出台的一系列有利政策和需求因素的驱动下，房价下跌的萧条困境虽不能立刻被扭转，但房地产行业高管们认为，市场反弹已是大势所趋。

上周末联盟党“爆冷”赢得大选，使得工党负扣税及资本利得税改革不再提上议程，取而代之的是联合政府首次置业计划。

周二，APRA宣布计划放松评估房屋贷款所用7%的利率；次日，央行发出了迄今为止最为明确的信号，将在6月降息。

对于苦苦应对低迷需求的房地产行业高管来说，这或许是值得铭记的一周。但Charter Hall Group首席执行长David Harrison表示，这些举措将需要一段时间才能影响到房价。

“我认为，首先将出现的是销量的增长”他在接受采访时表示“对于价格的影响将会延迟出现，但我们最终会看到房价的回升。”

Mirvac的首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz也认为，上周大量积极政策新闻的发布，已立即对市场情绪产生了正面影响。

“根据调查结果，我们已经看到了这周有了一些起色。虽然我认为下定结论还为时过早，但我希望这能成为一种趋势。”

Lloyd-Hurwitz认为，信贷政策对于房价上升来说至关重要。由于此前对借款人的审查力度较大，使得房贷批准速度放缓。

“在央行可能的降息之后，债务成本将下跌。并且随着APRA不在要求银行设定7%的放贷偿还能力测试，繁琐的贷款条件会开始简化，信贷条件将得到改善。”

大选后一周的拍卖数据，也为行业高管们的预计提供了佐证。根据数据显示，上周末的拍卖清空率已达到了今年以来的最高水平。

据Corelogic的统计，悉尼上周的初步清空率达到了69.9%，很可能成为本年度最佳清空率。在经过5-6个点的调整后，接下来一周清空率应该会保持在65%左右。

墨尔本的清空率也达到了62.9%，并且下周预计也不会出现大幅下跌。

与此同时，墨尔本的拍卖场次激增。相比大选当日的432场拍卖，上一周的拍卖场次飙升至971。悉尼的拍卖场次也从前一周的276激增至697场。

Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，在本周的拍卖会上，他明显的感受到了气氛的不同。

“毫无疑问，上周的选举对今天整个新州境内的拍卖都产生了积极影响，整体感觉和两周前完全不同”

Ray White表示，总体而言，买家与卖家在上周末“蜂拥”而出。该公司在全国各地共安排了310场拍卖，初步清空率为63.2%。平均每场拍卖会有三位注册竞标者，略高于正常水平。

市场的微末变动，也影响到了房地产开发商。

在悉尼和墨尔本都有项目的高级住宅开发商CostaFox总经理Michael Fox表示，这一周带来的变化太大了。

“我感觉压力都减轻了”。

同时，他也表示虽然本周的市场波动令人振奋，但包括供应量过剩等情况在内的市场下行周期的影响，市场还需要一段时间才能看到真正的起色。

“我们正在为自己争取大约两年的时间” Fox先生表示。

文章资料来自AFR

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