【明明问答Q&A】疫情期间不得赶走租客，那么房东该如何保护自己利益？

新冠疫情在全球不断升级，每一个国家、每一个城市和每一个个人，都受到了不同程度的影响。

昨天，澳总理紧急讲话也刷爆了澳洲投资圈：针对租房的澳人，政府也出台了相关政策：

接下来的6个月里

若租客因疫情原因无法支付房租

房东无权赶走租客！

我们在这里为您总结了一份疫情时期出租房的常见情况的Q&A，在解决问题的同时，最大程度保护房东的利益。

问题1：租客告诉我自己遇到经济困难，希望我降租金，我该怎么办？

目前澳洲禁令一再升级。以维州为例，今早，维州州长宣布：维州正式进入抗疫阶段三！更多严格抗疫措施出台！

过去几周受到疫情的影响，澳洲也关闭了许多服务业营业场所，导致了一些服务行业的人员工时被减，或者不幸失去了工作，造成租金支付上的暂时性困难。

针对这种情况，建议您要求租客出具真实的经济受困证明，比如雇主证明或公司解雇信等等，用以证明租客受疫情影响失业或减少工作时间，防止租客跟风要求减租。

如有必要，可以进一步补充每月银行账单来证明。

在得到相关证明后，再进行进一步协商。

出于人道主义考虑，如果您的房客真的面临经济压力，而降租后的收入在您能承受的范围内，适当降租可以让您租客续租，也能防止您的房子空置。

问题2：租客还在租期内，但现在就要撤租，我该怎么办？

如果租客的租约还未到期就申请撤租，建议按照法律法规要求操作。

首先，马上开始打广告招租，按照租赁法规定，现任租客要承担所有租金直到新租客入住，同时还要承担所有招租产生的费用。

问题3：租客现在已经开始欠租了，我该怎么办？

如果房客因为疫情产生的失业等困难的话，您可以按照问题1的建议来处理。

因为新政策规定，接下来的6个月里，如果租客因疫情原因而无法支付房租，房东无权将租客赶出去！

所以我们建议，第一时间通过邮件给租客发欠租通知。通过正规流程保证房东的权益，您的租金损失将在租客搬离后通过押金或者房东保险来进行赔付。

因此也建议各位还没有买房东保险的房东可以考虑购买，在特殊时期尽可能保障自己的权益！因为房东保险在减少租金损失之外，也会理赔相关上庭的费用，减少你的后顾之忧。

问题4：租金收入降低可能会造成我的贷款还款困难，我该怎么办？

面对疫情，澳洲政府每天都在讨论方案来帮助企业、业主、租客及社会各界人士，目前，政府已经出台了共计$1890亿的经济刺激计划来帮助澳洲人民渡过难关。

如果真的因经济压力而暂时无法偿还贷款，澳洲各银行可能给予6个月的时间延迟还款，具体情况可以与您的贷款银行联系。

但同时！建议各位房东不到万不得已，尽量不要申请！

如果他们发现你所提供的资料和以前贷款申请时的信息不一致，将会产生后续影响。

尽管，澳洲政府虽然暂停了房东驱逐租客和免租的要求，但是后续也会在土地税、市政费和负扣税上给予补偿。

希望以上回答可以帮到各位房东。