疫情致近60万人失业，房屋销售下降

4月份失业人数为59.4万人，远远超过1992年11月7.49万人的纪录，创下失业率新高。

虽然ABS官方公布的失业率仅上升了1个百分点，达到6.2%，但失业人数和大规模裁员更清晰地反映了Covid-19对就业保障和整体经济的影响。

但是，失业对房地产市场的影响尚不确定。在4月份的《金融稳定性评估报告》 (financial stability review)中，RBA表示，尽管疫情会影响住房库存，但“目前仍不清楚会怎样影响住宅物业的价格”。

CBA是又一家预测房价下跌的银行，该行警告称，第二波疫情可能导致独立屋价格下跌高达32%。

首席执行官Matt Comyn表示，第二波封锁令的实行可能会使失业状况恶化，并给房地产市场带来巨大压力。

但悉尼大学研究员、经济学家Cameron Murray指出，并不能根据失业率预测独立屋价格走势。Murray说: “上一次出现类似的失业数据时，悉尼独立屋价格在第二年上涨了13%。”

Murray表示，询价数量和投资者兴趣的增加意味着更难预测价格的走势， “不排除2020年独立屋价格大幅上涨的可能性。如果海外买家重新入市，那么将迎来多年的房地产市场热潮。”

澳洲最大住宅开发商Stockland的报告显示，询价数量有所增加，也有报告显示中国买家的需求激增。

居外IQI执行总裁Georg Chmiel说:“到目前为止，澳洲已经很好地控制住了疫情，如今市场比过去更吸引外国买家。”“中国买家对澳洲物业的购买需求依旧强劲。”

同时，房地产行业协会（HIA）的销售数据显示，4月份新房销售降至创纪录低点，环比下降22.8%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，新房销售的下滑导致项目取消率超过通常水平的四倍。

“在全球金融危机以及2018年信贷紧缩等冲击期间，项目取消率最高曾达到过17%。”

“按净值计算，这相当于新建筑工程量减少了50%以上，结果将在2020年下半年体现出来。”