大部分首府城市挂牌房屋数量下降，预计将进一步推高房价

经济学家和分析人士认为，在今年年初，由于除墨尔本外，所有首府城市挂牌出售的房屋总量都有所减少，将使得已经在上涨的房价进一步提高。

CoreLogic的新数据显示，截至1月10日，澳洲首府城市的待售房屋总数同比下降近18%，接近6.6万套。新挂牌房屋(此前在75天内没有发布销售广告的住房)数量上涨近11%，接近9000套。

但这几乎完全是由于墨尔本新上市房屋数量激增55%导致的。自9月底私下房屋参观和疫情限制放松以来，在墨尔本，活跃的卖家大量涌入市场。

相比之下，1月份悉尼的新上市房屋数量同比下降4.5%，挂牌待售房产的总数量下降近12%，略低于1.3万套。

截至1月10日，墨尔本待售房屋总数同比增长14%，接近2万套。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，鉴于低利率和众多政府刺激措施导致需求相当强劲，房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

Oliver表示:“除了墨尔本，较低的挂牌数量与正常的周期性上升相符，正如2019年年中看到的那样，当时价格开始上涨，拍卖清空率因低库存量而攀升。”

“这是未来几个月房屋价格上涨的好兆头。”

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen将墨尔本上市房屋数量的激增，很大程度上归因于该城市在第二次疫情封锁的第三和第四阶段限制放松后正在追赶。

“墨尔本解除限制后，挂牌房源数量飙升。这就是墨尔本房源总量如此之高的原因，”Owen表示。

她说，财务压力可能是导致一些房屋上市的一个因素——墨尔本的房主延期还款比例最高，不过这仅占所有住房贷款的4%。

一个更大的原因是，根据11月发布的官方数据，从墨尔本到偏远地区的人口流动比其他任何首府城市都要多。

墨尔本在6月季度净减少8000人，是有记录以来最大的季度净人口流失，而悉尼净减少6000人，是自2016年9月以来最小的季度净人口流失。

相比之下，布里斯班增加了3210人，珀斯增加了400多人。

Owen表示，对于较小的首府城市和偏远地区来说，前景“相当乐观”。2020年，这些城市的房价增幅超过了悉尼和墨尔本，而且就供需而言，它们的住房市场要紧张得多。

截至1月10日，堪培拉、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的上市房产数量分别下降40%、37%、28%。

Owen表示:“墨尔本住房供应的大幅增加，将减缓房价上涨势头。”

房地产研究机构SQM的记录显示，去年12月新上市(上市时间不到30天)的房屋数量下降了17%，但墨尔本的1.4万多套房屋挂牌数量几乎是悉尼8346套的两倍。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，他预计维多利亚州首府的市场表现将逊于悉尼。

“墨尔本仍有相当数量的房产库存待售，由于第二次封锁，维多利亚州的经济受到了更大的损害，小企业也遭到了破坏。”

“与悉尼相比，这将导致房地产需求疲软。”

他补充说，新南威尔士州实施的印花税改革比维多利亚州实施的更具吸引力，这将鼓励更多投资者回到悉尼。

此外，正如最近零星爆发的病例所表明的那样，鉴于疫情尚未结束，进一步封锁的风险可能会鼓励更多墨尔本人出售房产。

“大量墨尔本人在洲际间搬家，或迁移到维多利亚州偏远地区去。”