都说市场一片大好，但这些地方的房价竟比一年前还低

悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显低于一年前，为首次置业的者提供了进入房地产市场的新机会。

联邦政府也为首次购房者提供了刺激措施。从7月1日起，联邦政府确认将在其广受欢迎的首次置业贷款担保计划(FHLDS)中再增加1万个名额。

根据该计划，购房者只需为房产支付占总额5%的首付，且仍然可避免购买昂贵的贷款保险。（抵押贷款保险一般是要求那些房产首付在20%以下的贷款者购买，花费高达数万澳元。）

虽然房地产价格总体在上涨，但对于第一次买房的人来说，一些最好的选择是墨尔本市中心的单元房和公寓，它们的价格通常比悉尼要低。然而，就算是悉尼，也有一些城区的房价比一年前还低。

房产研究机构CoreLogic发现，悉尼的11个城区以及墨尔本的10个城区的单元房价格已经跌下了FHLDS的上限要求。要想满足该价格限制的要求，悉尼现有房产价格需要低于70万澳元，而墨尔本需要低于60万澳元。

而对于新房而言，悉尼的上限是95万，墨尔本的限制是85万。同时，购房者还需要接受收入检查，以符合该计划的资格。CoreLogic的数据显示，从疫情开始流行，到今年1月，墨尔本内城区的单元房中位价已经下滑了33,313澳元。South Melbourne的房价已经下跌近5万澳元。包括Brunswick，Docklands和St Kilda East在内的，其他现有房产中位价在去年3月高于FHLDS60万价格上限的墨尔本内城地区，在今年1月的房价中值已跌破该限制。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，自COVID-19爆发以来，墨尔本内城的房价和租金受到了最严重的打击。她说，这是一个受到海外移民、国际学生以及受冲击严重的旅游、酒店和艺术行业就业人员需求很大的地区。

悉尼的Arncliffe、Hurstville、Ashfield和Strathfield的单元房价格在去年3月都超过了70万澳元的FHLDS的门槛，但到今年1月已低于该上限。

自一年多前首次置业者贷款首付担保计划启动以来，到今年年中，将有2万个名额被提供给那些购买现房和新房的人。

政府在去年11月，又增加了1万个只针对那些购买或建造新住房的名额。

上周，政府表示将重新发放第一期计划中未使用的1800个名额。在今年年中之前，这些名额都可以用于购买新屋或现房。

住房部长Michael Sukkar的发言人证实，从7月1日起，该计划将在未来12个月内再次增加1万个名额，包括购买新建房和现有的房产。

然而，由于预计2021年房价将大幅上涨，市场观察人士仍认为首次购房者活动水平将下降。

Archista经济学家Andrew Wilson表示，首次购房者过去一年的“理想时期”即将结束。

Wilson预测:“我们可能已经达到了首次购房者可承受能力的顶峰，随着房价开始上涨，进入市场的人会越来越少。”

RateCity研究主管Sally Tindall表示，创纪录的低利率加上政府的激励和支持计划，正在推动住房贷款水平的繁荣。

她说，人们还担心错过机会，尤其是那些首次购房者，他们现在正目睹房价上涨。

她表示:“在首次购房者继续大举涌入房地产市场的同时，投资者也开始回归，在一个已经拥挤不堪的市场上增加了更多竞争，在很多地方，待售房产库存都处于短缺状态。”

澳大利亚统计局报告称，尽管贷款宗数仍远低于covid -19前的水平，但投资者正在回归，投资房贷款的价值经季节因素调整后，去年12月增长了8.2%。