澳洲最受投资者看好的城市，居然是它

在经历了2020年的动荡之后，澳大利亚多地住房市场都显露出了复苏的迹象。

那么，现在最受房产投资者欢迎的城市是哪里呢？

根据房产投资咨询机构Momentum Wealth发布的2021年地产人气报告显示，珀斯蝉联澳大利亚最佳投资城市的桂冠。

在报告中，有48%的被调查者认为，珀斯是澳大利亚投资前景最好的首府城市；同时，这一观点也最受西澳大利亚州被调查者的支持——有78%的人选择珀斯作为心目中最佳投资市场。

Momentum Wealth总经理Jennifer Wakeman表示，当地的积极情绪受多种因素推动。

“西澳大利亚州的矿业活动已经复苏，再加上该州对新冠疫情的有效应对，帮助提振了经济，刺激了投资者信心。”

“经过几年的低迷，西澳州的房产投资者现在看到了持续的增长，大量的当地投资者认为珀斯是最好的投资地点，这反映了他们对市场长期前景的信心。”

同时，随着珀斯在新冠疫情中的优异表现和高质量的生活，越来越多的洲际居民向那里迁移。

专家预测到2021年，珀斯房价将增长15％。数据上看，4月份的空置率低至0.8％，一些区域的租金和收益率上升超过5％，投资前景光明。 

同时Domain Group的数据显示，珀斯房屋的租金收益率可观，高至6.02％，去年中位周涨幅为3.5％至440澳元。以分区来看，East Perth收益率为5.8％，增幅为2.5％至每周450澳元；West Perth的收益率为5.28％，租金上涨了4.7％至450澳元。

这不止吸引了投资者的注意，渐渐促生了购房需求，也使珀斯当地的租赁住宅“一房难求。”

据西澳大利亚州房地产协会(REIWA)主席Damian Collins称，珀斯的租赁房短缺状况已经从合理变为严重，挂牌房源处于2012年以来的最低水平。

Collins表示：“珀斯的空置率仅为0.9%，因此我们看到挂牌待租赁房屋数量持续走低就不足为奇了。”

今年3月份，珀斯地区平均独立屋租金达430澳元，单元房租金中位价也连续三月上涨至390澳元，其中Quinns Rock、North Perth、Dianella和Como的表现最为突出。

在租金涨幅最大的10个城区中，有4个——Cottesloe、Innaloo、Piara Waters和Nedlands——也经历了租赁需求的最大攀升。

珀斯房地产经纪公司Mark Hay Realty Group创始人Hay表示，他预计西澳大利亚州的房地产投资情况将稳步上升。

“说句实在话，很多人都不知道这里有多好。”

以租赁表现最佳的Como地区为例，该地区在房地产交易及区域反馈网站Homely中收获9/10的高分。

大部分购房者是被当地优质的小学，中学所吸引。

当地的院校有Collier Primary School、Como Primary School、知名的Penrhos College私立女子学校以及公立Como Secondary College。历史悠久的公立学府科廷大学亦相距不远。

除优异的教育资源之外，虽然当地离珀斯市中心仅有10分钟车程，但相对于市区的喧嚣，更享河畔城区的静谧。

基于此，Como备受在市中心工作的白领及大学学生的喜爱。

几年前搬到Como的居民Kiefer，将Como称为“珀斯最棒的城区之一”。

“这里的交通很方便，离你想去的一切都很近。餐馆、咖啡店、购物中心应有尽有。我想我们不会再搬去别的地方了。”

另一个租金涨幅最大的城区Nedlands，也在澳洲知名房地产数据研究机构CoreLogic的一份名为“痛苦与收获”的报告中被称为自COVID-19疫情爆发以来的“赢家”。

有85.7%的Nedlands业主在出售房产时获益，盈利中值达549,444澳元。

该地也是珀斯房价第三高企的城区，仅次于Dalkeith及Cottesloe，独立屋中位价达177万澳元。

据《西澳大利亚人报》在一份报告中指出，今年三月，Nedlands一处公寓业主在买入六个月后将其售出，成交价较前一次高出十万澳元，足以证明对该地区需求的强劲。

买家对Nedlands的需求也受到其销售天数的支持，一套独立屋的售出时间中值只有整个珀斯地区的一半。

提到珀斯的购房前景，Hay先生认为：“随着澳洲东海岸房地产市场的房价不断上涨，珀斯的市场在过去十多年里一直呈现非常强劲的上升态势。”

“这不仅会鼓励珀斯的投资者，东部各州的城市也会认为珀斯是一个值得投资的城市。”