悉尼四分之一的城区房价超过200万澳元

25%以上的悉尼城区的房产中位价已经超过了200万澳元，Eastwood、Matraville和Caringbah South等地区最近也加入了这一行列。

Domain的数据显示，受悉尼房地产市场繁荣的提振，去年几十个城区的房价中值达到并超过200万澳元。

在2021年房产中位价上涨了数十万澳元之后，悉尼西北部的Cherrybrook和Glenhaven、南部的Blakehurst和Woolooware以及内西区的Croydon和Five Dock在上季度跨入了这一门槛。

而在它们之前，诸如Byron Bay、West Pennant Hills、Cromer和Mona Vale等城区的独立屋价格，在去年早些时候就已经超过了200万澳元。

“这很明显，”Domain研究主管及经济学家Nicola Powell在谈到这一不断扩大的房价类别时指出，曾经只属于高端城区的房价中值标签正在扩散。

十年前，像Mosman这样，在2011年房产中位价达222.5万澳元的城区也曾属于这一价格区间，而在那时，Bronte、Woollahra和Rose Bay的房价还尚未达到200万澳元。而现在，这些城区的房价早已今非昔比，Woollahra达到了425万澳元，Bronte的中位价更升至535万澳元。

截至上个季度，有26%的悉尼城区的典型房产价格超过了200万澳元，它们主要集中在北区、北海滩、市区、东区以及内西区。大约60%的城区独立屋中位价在100万澳元以上。

Powell表示：“我们认为的高端城区的价位已经完全改变了，因为我们看到悉尼的房价中值上升到了160万澳元。”

快速上涨的房价意味着，预算为200万澳元的购房者越来越多地把目光投向North Ryde和Ryde等城区的入门级住宅，这两个地区在上季度的房价也超过了这一水平。

McGrath Ryde的房产中介Michael Dowling表示，那些希望购买独立式住宅的人，可能需要把目光放在那些地块面积为500平米、通常没有翻修过的老房子上。

当地地块形状不规则及主干道旁的住宅价格也达到了200万澳元，但在具有开发潜力的较大地块上的入门级住宅现在的价格为240万澳元至250万澳元。

Dowling表示，买家通常是希望从联排别墅或公寓中升级的年轻家庭，而首次置业者目前还主要局限于单元房市场。

虽然买家中的许多人是当地人，但也有更多来自内西区和北区的购房者，他们希望买到性价比更高的房产。

去年，North Ryde和Ryde的房价均上涨了50多万澳元，这两个城区的房产中位价分别达到了220万澳元和209.5万澳元。

附近的North Epping的房价中值为199万澳元，正在接近200万澳元的门槛。

此外，中央海岸的MacMasters Beach（1,987,500澳元）、悉尼南部的Oatley（1,982,000澳元）和内西区的Forest Lodge（1,976,500澳元）等城区的房价情况也十分类似。

在Sutherland Shire， Woolooware刚刚进入200万澳元房价俱乐部，而邻近的Caringbah South的房价中值已攀升至205万澳元。

Gibson Partners Real Estate的董事总经理Ivan Lampret表示，这些城区的入门级住宅，比如有开发潜力的待推倒的住宅，也以200万澳元以上的价格成交。

而虽然那些预算在200万澳元的人仍能买到一些地块较小的物业，但这类房产的供应较少。

“150万澳元到250万澳元之间的房产仍然严重短缺；正因为如此，这个市场仍在增长。”

房价的大幅上涨让一些购房者，尤其是首次置业者，对目前这两个城区普通住宅的要价感到震惊——2019年，这两个城区的房产销售价格中值都低于150万澳元。

Lampret表示：“一旦他们开始试水，他们就会发出惊讶地感叹。”

与此同时，附近Burraneer的房价中值去年上涨了近90万澳元，使这个半岛城区的房产中位价超过了300万澳元。

内西区的Birchgrove、北海滩的North Balgowlah和Avalon Beach，以及北区的Camerray和Chatswood，上个季度的城区房产中位价也超过了300万澳元。

同时，Clovelly、North Bondi和Woollahra加入了400万澳元的房价俱乐部。

Powell表示，房地产市场正开始降温，新上市房屋数量增加，需求放缓导致总待售房产库存增加，这让买家有了更多选择。

不过，她仍预计未来几个月将有更多城区进入更高的房价区间，因为房价总体仍在上涨。

“我们将首先在房价昂贵的市场中看到这种放缓。在房价变化方面，你看到的是连锁反应，虽然你看到高端城区领涨房价，但它们通常也会带头下跌。”她补充道。