利率上升，独立屋建设数量将降至10年来最低点（组图）

根据HIA的预测，由于不断上升的利率抑制了需求，今年开始建设的独立住宅数量将大幅下降21%，明年将降至10年来的最低水平。

到2024年，新屋开工数预计将降至96,310套，这是10多年来首次低于10万套，标志着新屋开工数从2021年的14.9万套迅速放缓，当时独立住宅在联邦政府HomeBuilder建房补贴计划的支持下蓬勃发展。

HIA预计，独立住宅开工量将在2025年开始恢复，缓慢升至约97,820套，然后在2026年攀升至105,179套。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“2022年的现金利率上调足以结束这一建筑热潮，2023年的进一步加息将加速市场低迷。”

“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续减弱，该数量将迅速萎缩。”

Reardon表示，从2022年开始，新房需求放缓，原因是建筑成本和土地价格都在上涨，现金利率出现几十年来最大幅度的上调，加剧了这一增长。

他指出：“许多买家因利率上升而被迫离开市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些未受澳大利亚央行行动影响的买家也不愿买房。”

“考虑到正在进行的大量建筑工程，这个周期有很长的滞后期，这将掩盖加息对更广泛经济的影响。

“有一种风险是，一旦住房建设出现收缩，并导致经济其他领域的活动放缓，就很难停止。”

相比之下，由于住房严重短缺、移民和学生重返以及负担能力限制继续推动公寓需求，预计到2024年，多单元住宅开工量将反弹13.3%和4.6%，至82360套。

HIA预测，2025年公寓开工数量将增至84,560套，2026年增至86,410套。

Reardon表示：“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租赁房源短缺和海外移民、学生和游客的回归，预计将支撑公寓价格。”

“由于独立住宅的土地供应不足，以及移民的增加，预计多单元住宅将受益于消费者日益增长的兴趣。”

“预计投资者将对持续存在的严重房源短缺做出反应，但材料和劳动力供应缺乏确定性，正阻碍近几个季度公寓的开工。”

Reardon表示，如果现金利率在2023年企稳，房价恢复增长也将支撑新房需求。

他指出：“如果(澳大利亚央行)和政府设法维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求就不会放缓到2012年市场低迷时的低水平。”

“然而，熟练技工的可用性和土地的可用性仍然是该行业面临的主要挑战。

“同时，如果土地短缺持续到2023年，也将会增加2024年房屋开工的限制。”