澳洲住房危机持续恶化！专家：移民人数太多，应当减半（组图）

《每日邮报》9月25日报道称，澳洲总理Anthony Albanese被敦促紧急将移民人数减半，以解决愈发严重的住房危机。

由于技术移民和留学生大量涌入澳洲，在截至今年3月的1年时间内里，澳洲移民净增长量达到了创纪录的45.44万人。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，第二季度的官方人口数据公布后，这一年度数字将进一步攀升至50万。

Oliver认为，随着人口增长速度接近1950年代以来的最高水平，永久性和长期性的海外移民数量需要削减至20万，这样才能保证新住房的供应。

他说：“多年来，人们一直在讨论澳洲住房可负担性差的问题，但往往缺乏关于移民如何导致这一问题的讨论。”

（图片来源：《每日邮报》）

《每日邮报》报道称，悉尼目前的中位房价为136万澳元，如果一个人拥有20%的首付抵押贷款，那么其年收入仍需达到18.1万澳元，才能避免陷入按揭压力。

这就意味着，澳洲人需要成为收入最高的4%的人，才能在全澳最拥挤的城市买得起一套普通住宅，而且工资几乎是全职平均工资（95581澳元）的两倍。

SQM Research的数据显示，悉尼的房屋中位租金为每周978澳元，年增长率为15.6%。

根据Oliver的计算，到2024年中期，澳洲可能会缺少28.5万套住房，因为移民人数的激增，超过了新房和公寓的完工速度。

Oliver表示：“移民水平需要根据住宅建筑业供应住房的能力进行调整，这是无法回避的结论。”

“这一点至关重要。目前的移民水平远远超出了住宅产业供应足够住房的能力，加剧了住房严重短缺和住房可负担性差的问题。”

澳洲人口增长数据表（图片来源：《每日邮报》）

Oliver指出，由于建筑成本激增，政府为建造更多房屋所做的努力，包括100亿澳元的澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）难以实现。

他说：“移民数量的激增加剧了本已严重的供应短缺，并有可能淹没政府做出的额外供应承诺。”

州政府常常要为不断增长的人口买单。新州州长柯民思宣布，规划规则必须允许在悉尼现有城区建造更多公寓，以容纳激增的人口。

“这意味着更多的城市填充，意味着更多的公寓和单元房。”他周二的澳洲广播公司的《7.30》节目中说道。

“我的工作就是建立基础设施，消除阻碍本州住房供应的繁文缛节。如果我们能做到这一点，至少在东海岸先行一步，我们就能缓解一些住房问题，尤其是年轻人在新州面临的住房问题。”

尽管悉尼是新移民的主要居住地，但柯民思表示他支持增加移民数量，这与新州工党前州长Bob Carr的立场相左，后者在1990年代曾主张减少移民数量。

AMP首席经济学家Shane Oliver（图片来源：《每日邮报》）

“我们支持联邦政府提高新州移民人数的决定，尽管我们将接收的不是大多数，而是最大数量的入境移民。”他说，“进入新州的大量劳动力将直接进入住房市场，我们需要他们来建造房屋和公寓。”

Oliver认为，在截至2022年的5年内，澳洲每年能够新建20万套住房，并且每年需要接收20万名净海外移民，以密切配合住房供应。

虽然低于目前的水平，但考虑到永久海外离境，这一年度海外净入境人数将与10年前相当，当时有20.6万名移民移居澳洲。

这也将是1990年代末的两倍，当时的年净移民人数尚未达到六位数。

在截至3月的一年中，澳洲人口增长了2.2%，但Oliver预计将上升至2.5%，这将是自战后1950年代以来最快的增长速度。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲目前有210万临时签证持有者，雇主们担心，允许被担保的技术移民更容易转换工作的潜在新规定，可能会导致比例较高的移民，从偏远地区涌入已经人满为患的首府城市。

代表维州西部选区的影子移民部长Dan Tehan表示，由于潜在的签证变化导致大城市更加拥挤，偏远地区将失去护士、养老护理人员、教师、机械师和厨师。

他说：“更多的移民将迁往澳洲的首府城市，进一步加剧住房短缺和租房危机。”

“工党的改革将使偏远社区的澳洲人无法获得关键服务，而居住在首府城市的人们将面临更高的租金、更严重的交通拥堵以及对医院和学校等政府服务的更多需求。”

（Rayyan）