在澳大利亚赚多少钱才能买得起房？最新数据来了！30岁还没买房的人注意了...（组图）

本文重点

1.新报告称，澳大利亚人每年需要赚取30万澳元才能买得起自己的房

2.悉尼买家的收入必须是平均收入的两倍以上才能以中位房价购买

3.Suburbtrends 创始人敦促政府采取有效的政策解决方案

4.30岁还没买房的人，可能到退休还没房产

根据最新的住房数据，

由于最近的利率上涨，

在澳大利亚每年需要赚取

超过30万澳元才能轻松买得起自己的房子。

Suburbtrends分析了今年 10 月份的 22,000 多套房产销售情况，发现房价中位数是平均年收入的九倍。

该报告使用国际公认的“中位数倍数”来评估负担能力，即市场的房价中位数除以家庭总收入中位数。

在全球范围内，3.0的中位数倍数在很大程度上被认为是负担得起的数额。

研究发现，澳大利亚的中位数倍数为9.1，这表明，澳大利亚人需要赚取301,769澳元才能买得起自己的房子。

Suburbtrends 首席分析师兼创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 告诉 9News，这项研究强调，对于普通澳大利亚人来说，拥有自己的房正变得遥不可及。

图片来源：SMH

据Daily Telegraph报道，由于30年来最大幅度的加息，购房者每年需要赚取超过30万澳元才能买得起悉尼近一半地区的普通住房。

Finder的研究显示，那些想以悉尼平均价格近120万澳元买房的人需要税后家庭年收入略高于20万澳元，才能按照目前的贷款利率偿还抵押贷款。

但在许多地区，收入要求要高得多。

悉尼买家的收入必须是平均收入的

两倍以上才能以中位房价购买

以悉尼为例，缴纳 20% 首付的购房者每年需要赚取超过 30 万澳元才能在近 250 个郊区（占悉尼地理区域的一半）购房。

这是今年早些时候加息之前需要收入超过 30 万澳元才能购房的郊区数量的两倍多。

在悉尼最便宜的郊区——德鲁伊特山地区的威尔莫特——舒适地购买一套房子所需的最低收入约为每年 124,000 澳元。

图片来源：9 News

研究显示，在悉尼北部海滩购买房屋所需的收入中位数为每年60万澳元，而该市的外西区和蓝山地区为每年283,333澳元。

在墨尔本，该市内东区的平均收入为每年 428,833 澳元，吉朗为每年 243,333 澳元，莫宁顿半岛为每年 274,000 澳元。

而布里斯班的负担能力略有下降，在该市南部购买房屋所需的中位收入为每年 330,000 澳元，而在黄金海岸则为 282,500 澳元。

Finder.com.au消费者研究负责人Graham Cooke表示，许多地区购买房产所需的工资描绘了一幅负担能力恶化的景象。

图片来源：Finder.com.au

“这些数字对一些人来说可能相当令人震惊。”他说，“生活成本的增长速度快于人们工资的增长速度，而住房是其中最大的组成部分。很多家庭都在苦苦挣扎。”

Canstar 货币专家埃菲·扎霍斯 (Effie Zahos) 表示，利率上升使最近的首次购房者处于弱势地位，许多人无力偿还贷款。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，新买家面临的一个问题是，他们的借贷能力下降的速度快于房价下跌的速度。

过去六个月里，加息使购房者的平均预算削减了近四分之一，而悉尼的房价中值下降了约 6%。

图片来源：9 News

Ryan 指出，随着工资上涨，首次购房者的负担能力可能会提高，他补充说，2023 年房价可能会继续下跌。

但与此同时，评级机构穆迪（Moody）警告称，房价下跌将增加现有业主的住房贷款拖欠和违约风险。

该研究小组表示，房地产市场疲软将使陷入财务困境的借款人更难以足够高的价格出售房产来偿还债务。

图片来源：dailytelegraph

Lardner敦促需要采取有效的政策解决方案，

以避免加剧负担能力危机和扩大不平等差距

Suburbtrends 首席分析师兼创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 警告说，首次购房者补助金和共享股权计划等策略从长远来看只会推高房价，从而加剧住房问题。

他说：“帮助更多的人住进房子可能会给你带来好处，但一旦你停止这项政策，或者限制或限制有多少人能够获得住房，其他人的情况就会变得更糟。”

Lardner表示，政府必须制定一项平衡供应和负担能力的住房政策。

“政府把重点放在供应上，这很好，但我们只需要多加一点，那就是负担得起的供应。”他说，“建造70万美元以上的房屋或公寓是行不通的，我们需要尽一切努力建造低于50万美元的房屋或公寓。”

图片来源：SMH

而悉尼大学澳洲住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的研究人员进行的一项调查更扎心！

他们对已经50岁出头的人群进行调查，以了解那些在30多岁时一直租房的人在首次购房率方面是否赶上了上一代人。

图片来源：ABS

在 1950 年至 1954 年出生的户主中，63% 的人在 30 岁至 34 岁的年龄段购买了第一套住房。

在1985 年至 1989 年间出生的户主中，只有 45% 的人在 30 岁出头时买了房子。

首席研究员、悉尼大学经济学教授Stephen Whelan说：

“一部分人似乎永远也无法置业。这不是简单的推迟买房的问题。”

“如果这种差距持续存在，可能发生的情况是，会有更多人直到退休阶段都没有房产。”

这将给家庭带来额外压力，因为与那些付清房贷的退休人员相比，租房者的租期保障更少，退休后的生活成本更高。他说，这也对老年金和联邦租房租补贴提出了额外的要求。

至于现在30多岁的家庭，Whelan教授说，他们很可能会发现自己比前几代人更难拥有自己的房产，因为没有证据表明这一趋势会逆转