悉尼豪宅罕见亏本成交，一年多贬值$180万！（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，在悉尼看似非常稳健的豪宅市场中，Mosman区一座豪宅近日出现了罕见的亏本销售，以1520万澳元售出，远低于去年1700万澳元的成交价。

这座名为“Cambria”的联邦式豪宅，主人是科技投资公司Potentia Capital的联合创始人Andrew Gray及其妻子Emma，位于这个下北岸蓝筹城区独特的Balmoral山坡上。

Andrew Gray和豪宅“Cambria”（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年7月，Gray夫妇向前Perpetual公司的老板Geoff Lloyd购买了这座豪华住宅，成交价为1700万澳元。同时，当时Potentia公司（Gray与MYOB的前首席执行官Tim Reed共同创立）也正和Aspen Technology进行谈判，准备以9亿澳元的价格出售矿业软件先驱Micromine，然而，这笔交易最终破裂。

而现在，这座豪宅挂出了“已售出”的标志，据当地房地产消息人士称，此次的成交价约为1520万澳元，据悉，这套两层房产是在拍卖前售出的。来自Ray White Lower North Shore的销售中介Vincent Wong和Geoff Smith以保密协议为由，拒绝对价格、卖主和买家置评。

此次交易，售价较去年下跌了约180万澳元，究竟是因为Gray夫妇去年买入时的价格过高，还是利率（终于）开始影响豪宅市场，还有待观察。

或许，也可能是由于推广活动的反复无常导致的买家动力丧失。今年2月，这套四居室的房产在房地产网站上首次挂牌，当时的指导价为1700万澳元，但在年底时，又以1500万澳元的价格重新上线。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管Gray夫妇在这次交易中出现了亏损，但他们在房地产市场上的运气并不差，他们去年以3700万澳元的价格将他们之前的住宅——位于Bellevue Hill区“Rothesay”庄园——卖给了Adani集团的首席财务官“Robbie” Jugeshinder Singh，这个价格几乎是他们2012年以1300万澳元买下这个历史悠久的庄园的三倍。

而Mosman区这套房产的最终交割，将揭示具体的价格和买家的身份。这座豪宅建于1907年，由Corben Architects和Stewart & Stewart Interior Design进行了大规模的翻新。

原有的特色与现代的扩建部分相融合，其中有一间大型家庭娱乐室，可以通向烧烤区和无边泳池。其他特色包括一间拥有海港景色的豪华主卧，以及一个可容纳1500瓶酒的酒窖。

豪宅中介Simon Cohen表示，尽管悉尼的豪宅市场强劲，但买家也需要谨慎，不要被炒作所迷惑。

（Alan）