被批倒退，巨额损失扛不住；新西兰要恢复出口，耗资百万动员；这地房租飙升；超市巨头被调查，600多起投诉（组图）

奥克兰不是第一名了

房租历史新高

根据Trade Me最新的租房价格指数，租房价格创下历史新高，一个新地区取代了奥克兰，奥克兰不再是最贵的租房地。

最新数据显示，新西兰的周租金中值在

12月跃升至$625，

这是近六个月来的首次上涨。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，这是去年12月首次录得环比增长。

“看到租金价格在一年中的最后一个月上涨，这是我们通常不会看到的，尤其是在2023年底官方现金利率保持不变的情况下。与去年12月相比，

租户现在每周要多支付$45。”

“新西兰人仍在努力应对更高的生活成本，现在我们开始看到这种影响影响到租金。

许多人将关注2024年的新政府，因为最近的立法重塑了储备银行的重点，使其专注于单一任务——降低通胀。”

奥克兰是全年生活成本最高的地区之一，但去年12月，

Bay of Plenty（丰盛湾）位居榜首。

与去年相比，

丰盛湾的租金上涨了11.7%，

达到了每周$670的高点。

丰盛湾西部上涨了14.2%，Tauranga上涨了7.7%，推动了该地区的整体租金数据上涨。

“虽然奥克兰的租金价格最近有所下降，但仍然是生活成本较高的地方之一，与惠灵顿相媲美。通常情况下，租金最高的地区是大城市，但这表明，其他地区有很多地方可供租房者选择。”

Marlborough是唯一

一个租金价格同比下降的地区，

下降了0.9%，

周租金中位数为$530。

南地（Southland）仍然是新西兰租金最实惠的地方，房价中位数为每周$440，较上月上涨2.3%。

奥克兰和基督城的出租房产价格创下历史新高，尤其是小型房产。

在基督城，一至两居室房屋的

周租金中位数达到了$500的高位，

三至四居室房屋的

周租金中位数也达到了$650，

同比上涨8.3%。

与此同时，奥克兰的小型住宅也达到了峰值，

涨幅为9.4%，

达到每周$580。

在全国范围内，5间或更多卧室的房产在12月份的租金大幅上涨，上涨了11.7%，达到$1095，一至两居室的房产达到了$540，创全国历史新高。

与11月份相比，全国范围内对

租赁房产的需求下降了19%，

待售房屋数量下降了17%。

包括奥克兰(20%)、坎特伯雷(19%)和惠灵顿(8%)在内的主要城市的需求都有所下降，而只有Gisborne和Marlborough的需求有所增加。

“去年12月，Marlborough的需求大幅飙升，与去年相比飙升了61%，而Gisborne的需求增长了42%。”

虽然Gisborne的可用房源显著增加了21%，但仍供不应求，这使得租房者很难在这么多人渴望入住的情况下找到一个地方。

超市双巨头600多起投诉

数学不好还是营销策略

在商务委员会(Commerce Commission)对Woolworths和Foodstuffs的误导性定价展开新的调查后，再次有人呼吁打破超市双头垄断。

此前，Consumer NZ收到了

600多起关于所谓特价商品的投诉，

其中包括误导性交易，

一些特价商品的价格不降反升。

例如，以前是$4.80的Feta现在是$4.90，以前是$12.50的Dog roll现在是$13.10。

或者，在某些情况下，

人们大批量购买商品，

比单独购买商品支付的价格更高。

Consumer NZ CEO Jon Duffy告诉媒体，这是一种营销策略。

“他们制造了很多混乱，这肯定是一种策略，所以这是一个系统性问题。”

Commerce Commission的调查重点是某些定价和促销行为是否符合《公平交易法》(Fair Trading Act)，根据调查结果，最终可能会诉诸法庭。

Duffy解释：“如果法院发现超市在商品价格上误导人们，就会对超市处以巨额罚款。”

反对超市双头垄断的运动人士，“Monopoly Watch”的发言人 Tex Edwards说，混淆定价是一种众所周知的营销策略，

电信公司承认在21世纪初使用过这种策略。

Edwards认为，“这就是为什么这对超市来说是成功的，这几乎是一种转移商务委员会和官员注意力的策略，”他补充说。

Foodstuffs和Woolworths都拒绝了媒体的采访请求，但在一份声明中表示，

他们将全力配合调查，他们正在持续改进的定价和促销的准确性，然而，Edwards希望打破超市的双头垄断。

百万游说活动

不出口损失近5亿

近日，农业行业的主要参与者已经发起了一项耗资100万纽币的游说活动，

说服政府重启活牲畜出口。

前工党政府于2021年宣布禁止通过海上出口活体动物，

该禁令于2023年4月生效。

新政府打算改变路线，根据协议，它将“在确保最高标准的动物福利的同时，逆转最近对活体动物出口的禁令”。

但新西兰牲畜出口公司(LENZ)表示，如果没有大规模的游说活动和公关活动来缓解公众对动物福利标准的担忧，政府的承诺可能会停滞甚至失败。

LENZ的一份战略文件称，他们需要100万来确保禁令被撤销。

该文件称，LENZ将

花费36.6万开展“信任和理解”的活动，

10万用于媒体培训倡导者，

近20万用于建立动物福利的“黄金标准”。

LENZ表示还将

花费16万用于“政治游说和法律费用”。

文件显示，LENZ正在进行筹款活动，并表示已经从兽医、卡车公司和农民那里

收到了2000到5万不等的捐款。

报告称：“至关重要的是，在将禁令纳入恢复法案之前，该行业应帮助资助一项持续的沟通计划，以影响公众舆论。”

*对批评活畜出口的“反攻”

LENZ的文件说，“拯救动物免受剥削”(SAFE For Animals)组织是一个强大的“对手”。

”SAFE是一个资金充足的组织，领导了禁止活体出口的运动，他们公开表示，他们打算尽一切可能确保禁令继续存在。”

LENZ计划通过“社交媒体反攻”和宣传倡导讲习班。

战略文件称，游说工作至关重要，因为这一问题不能只留给议员。

“推翻立法并制定相关法规，为高质量的新行业提供框架，是一个漫长的、资源繁重的过程，如果让政治家独自完成，可能需要数年时间。”

该战略文件设定了一个时间表，

将在4月通过立法撤销禁令，

并在8月重新启动出口。

在游说工作的初始阶段，LENZ表示将花费55.5万，包括政治游说、网站创建、“公关资产”和“社交媒体反击团队”。

SAFE的CEO Debra Ashton表示，如果LENZ觉得需要花费100万来支持活体动物出口，那就表明它的论点站不了脚。

“我们对他们为推翻禁令所做的努力感到震惊。”

“我认为，如果一个行业或行业需要努力工作，试图说服人们他们所做的是好的，我认为他们需要认真审视自己。”

*动物福利标准

LENZ负责人Mark Willis告诉媒体，该集团委托进行的研究显示，禁令将在前几年

造成4.75亿的GDP损失，

之后每年约3.2亿。

一些农民每年将损失5万至12万。

Willis表示：“这是一个比国内市场有巨大溢价的市场。”

他说，

“农民们得到的东西是

这些动物在当地市场价值的近两倍，

所以这对他们来说是一个非常重要的收入来源。”

新的福利“黄金标准”将包括牲畜的最低体重规定，减少饲养密度，以及船上的专业牲畜和兽医。

“在那些船上高度控制的环境中，动物可能比在正常、标准的养殖环境中更有可能产生积极的结果。”

“我们可以向新西兰人保证，新制度将是一个巨大的提升，我们将达到的标准将是世界上最高的。”

*是什么导致了禁令

自19世纪60年代以来，牲畜出口一直是初级产业的一部分，但在20世纪80年代中期开始腾飞。

2007年，新西兰禁止出口用于屠宰的活牲畜，

自2008年以来，海运牲畜要么用于养殖，要么用于挤奶，

主要市场是中国。

在过去的十年里，超过5000名农民为出口提供了种牛。

但是，在导致41名船员

和近6000头牛死亡的

“Gulf Livestock 1号”沉没之后，

第一产业部于2020年启动了对活禽出口的独立审查。

这艘船注册在巴拿马，隶属于一家阿联酋航运公司，于2020年8月离开Napier，前往中国，但在日本海岸附近遭遇台风沉没。

*海上19天

SPCA首席科学官Arnja Dale博士说，她对重新引入活体出口的前景感到震惊。

“从研究中可以清楚地看出，在漫长而复杂的旅程中，绝对没有办法实现良好的动物福利。”

她说，这些动物将在海上航行19天，前往中国。

Dale说，在这段旅程中，动物们经常感到恐惧、焦虑和痛苦，面临着疾病、噪音、晕动病、热应激和尿液和粪便的堆积。

“实际上，通过船只出口的动物没有办法获得任何好的福利结果。”

Dale表示，全球都在远离活体动物出口，

英国最近通过法律禁止出口，

澳大利亚也承诺逐步停止出口。

“当所有其他国家都在推行禁令时，逆转潮流是可耻的，这是一个国家的耻辱。”

Willis表示，英国和澳大利亚的行动是为了禁止动物出口用于屠宰，而新西兰几年前就已经停止了。

这里的游说工作将集中于确保公众和议员更好地了解这个行业。

“我们可能在讲述我们的故事方面效率很低，也许公众一直以来接受的故事并没有一直保持平衡，所以我们只是希望新西兰人有机会看到事情的两面。”

不出口就没钱，出口了跟小伙伴不一样了，对此你怎么看呢？