每日地产丨随着资本化率上升到6%，社区购物中心的交易活动将会增加（组图）

分析师称，澳洲人口快速增长和资本化率趋软，将刺激今年对社区购物中心的需求，仅在圣诞节前几周，私人投资者就收购了三处非可自由支配支出的资产，价值4500万澳元。

去年年底交割的三家South East Queensland社区购物中心，Mount Warren Park购物中心、Collingwood公园购物中心和Spring Marketplace分别有超市Coles、Woolworths和IGA入驻。

MSCI太平洋地区实质资产研究主管Ben Martin-Henry说:“对于仍希望将资金投入零售业的投资者来说，超市作为主力租户的资产越来越有吸引力。”

“强劲的人口增长只会增加这些地方中心的吸引力。”

根据MSCI的数据，2023年65笔购物中心交易中有39笔是社区购物中心。交易数量较2022年利率上升改变商业地产估值时的59笔少，但仍占所有零售中心交易的60%。

以价值计算，所占比例较小，销售总额为9.82亿澳元，占所有购物中心交易的19%。

在South East Queensland的交易中，Mount Warren Park购物中心的成交价为1800万澳元，而Collingwood Park购物中心的成交价为1530万澳元。这两项资产均为上市的购物中心运营商Region Group所有，该集团此类资产持有价值达42亿澳元。

Region表示，这两笔交易的隐含平均资本化率(收益率的估计)为5.5%。

Martin-Henry表示，这两笔Region的交易证实，卖家和买家在2023年下半年开始就社区购物中心的价值达成共识，资本化率约为5.5%。

他表示，私人投资者对社区购物中心需求的回升预计只会在2024年加快步伐，因为去年12月，该地区加权平均资本化率再次下降18个基点，至6.04%，反映了估值的下降。资本化率上升，导致Region同类投资组合估值在截至去年12月的6个月内下降2%。

Martin-Henry说:“对于那些去年寻求更高折扣而选择不收购的买家来说，现在可能是买入的好时机，因为市场对价格有了更多的确定性。”

去年，Region首席执行官Anthony Mellowes表示，他只会收购收益率至少为6%的社区购物中心。

Mellowes当时说:“Region Group首席财务官Evan Walsh不会让我收购收益率低于6%的资产，因为仅仅是融资成本就太高了。”

私人投资者持有的Spring Marketplace以1085万澳元售出，收益率5.41%。