王健林彻底让出万达？传将卖500座万达广场给太盟，仅售1000亿？（组图）

近日，一则重磅消息让资本市场震动，传太盟（PAG）将收购万达旗下的500座万达广场，估值高达1000亿。

目前太盟对这个消息没有回应，万达方面则表示拒绝评论，但如果消息为真，则意味着全国所有的万达广场基本全部易主，王健林将彻底让出万达！

今年已经70岁的王健林，是否就此彻底退出江湖呢？

500座万达广场，1000亿元的资产出售，这对于王健林来说究竟是一笔划算生意，还是对太盟集团的城下之盟？

“亚洲小黑石”的野心

太盟集团在投资圈内素有“亚洲小黑石”之称。

不仅因为它的第三大股东是全球知名的私募巨头黑石集团，更是因为它的投资风格和黑石如出一辙。

作为美国财长耶伦的学生，太盟的掌盟人单伟健曾说过：争取控制权的目的是改变被收购公司的管理，最终提高公司价值，收购只有创造价值才能获利。

所以太盟惯用的方式是：通过大笔股权收购控制目标公司，在改善公司经营能力、提升价值后再卖出股权获利。

今年3月，太盟已联合中信资本、Ares管理、阿布扎比投资局等投资者，以600亿元的价格收购了珠海万达商管集团60%的股权。

但是以太盟过往的操盘模式来看，这60%的股权明显还没有满足它的“胃口”。想要真正获得万达的控制权，就必须掌握万达的核心资产——万达广场。

为啥说万达广场是万达的核心资产呢？

这其实是王健林的原话。2019年王健林面对媒体直言：万达可以放弃其他所有资产，唯独万达广场不能放。

原因也很简单，当年万达广场一年的租金收入就超过300个小目标，老王预计未来每年靠着收租就能躺赚超过1000个小目标。

所以老王对媒体说，只要公司还有万达广场，那就“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。

如今，早就上了万达这条大船的太盟集团，已经不再满足只当一个“乘客”，它的野心貌似是要成为万达的“船长”。

1000亿，是救命钱还是城下之盟？

万达出售核心资产万达广场，其实也不是什么新闻了。从去年的年初开始，王健林就陆续出售万达广场套现，至今已有14座万达广场易主。

但最让大家感到意外的是今年4月，王健林出售了北京大望路的万达广场，要知道这可是万达总部的所在地。

当年将万达总部迁至北京，老王意气风发地从大连挺进首都，万达也由此开启了在全国攻城略地的征程。

但如今又将总部重新迁回大连，这背后不仅有战略调整的原因，更是与公司的财务状况直接相关。

根据去年三季度财报，万达的总负债高达3033.6亿元。

其中长期有息负债合计1245.61亿元，一年内到期的非流动负债约 662亿元，而万达当时手中的现金只有132.69亿元。

所以尽管老王不断把手中的资产摆上货架，包括今年初获得了太盟的600亿元投资，但是万达的资金缺口仍没能完全补上窟窿。

此时如果太盟真能拿出1000个小目标，对于王健林和万达而言，这无疑是解决问题的“救命钱”。

当然也有人会问，500座万达广场仅估值1000亿元，每座万达广场仅价值2亿，王健林是不是亏大发了？

如果仅仅看价格，老王的这单生意确实是亏的。

因为当初万达冲击港股IPO的时候，万达的估值有3000多亿，看上去老王亏了2000多个小目标。

但是目前房地产仍旧处在寒冬之中，并且投资人这几年也非常谨慎，对于地产项目的投资更是寥寥无几。

此时太盟如果真能拿出1000个亿，即便是城下之盟，那也是可以挽救万达和王健林的城下之盟。

耶伦高徒为何重仓中国？

说到太盟集团，就不得不提太盟的掌盟人单伟健。

单伟健与王健林同岁，他的经历颇具传奇色彩，年轻的时候他曾作为知青在内蒙古的戈壁滩生活。

后来进入大学后他努力攻读，在国门开放后留学美国。单伟健在柏克莱加州大学攻读经济学博士时，他的导师是美国现任财政部长耶伦。

博士毕业后单伟健没有从事研究工作，而是加入了新桥投资集团。

随后单伟健在收购韩国第一银行的交易中一战成名，并且带领新桥成功入主了深圳发展银行。

离开新桥后单伟健加入了太盟集团，在他的带领下太盟将投资重心放在了中国。

据统计，太盟目前的投资规模达到了700多亿美金，其中一半以上在大中华地区。

过去的十多年中，太盟投资参与过的项目包括腾讯音乐、奈雪的茶、万达商管、宝钢气体、国药集团、博锐生物、乐信金融等。

为什么耶伦的高徒要重仓中国？答案其实很简单，因为在中国的投资给了他丰厚的回报。

据太盟的招股书显示，2019年至2021年，太盟投资的营收分别为4.36亿美元、6.38亿美元、7.37亿美元，年复合增长率达到了惊人的30.02%，简单说就是3年翻倍。如此高额的回报，无疑让单伟健对中国的经济的信心更加坚定。

在单伟健的投资清单中，中国的房地产项目无疑具有举足轻重的地位。早在2013年，太盟便收购了上海悦达889广场项目65%股权。

2015年太盟联手万科以35.7亿元人民币，从瑞安手中收购企业天地三期，并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。

2017年，太盟与招商蛇口成立联合基金，通过该基金收购了上海招商局大厦100%股权、上海招商局广场100%股权，以及位于北京商务区核心区的北京招商局大厦91%股权。

此后，便是与王健林签下了著名的“对赌协议”，以180亿元的大手笔投资万达。

近年来，房地产市场的低迷让很多人不看好地产的前景，但是单伟健却笃定国内地产必然走出阴霾。

在他最近的一次演讲中，他仍旧强调国内的地产风险可控，并且会得到化解。太盟集团对万达的坚定投资，无疑是其信心的最好反映。

如果太盟花1000亿买下500座万达广场，就意味着单伟健将亲自下场操盘国内商业地产项目，届时会擦出什么样的火花？