澳洲“最难租房”地区揭晓！新州租客“最惨”，墨尔本华人区也上榜（组图）

据澳洲七号台9月14日报道，根据最新数据，新州成为了澳洲租客处境最艰难的州。

市场研究品牌SuburbTrends最近编制的“租房痛苦指数”（Rental Pain Score Index）显示，新州有多达12个城区的得分达到了满分100分。

昆州紧随其后，有10个城区获得满分。南澳有6个，西澳有4个，维州有2个，塔州则只有1个。

（图片来源：七号台）

Tweed Heads South被评为新州租客处境最艰难的城区，过去一年平均租金上涨了11%，该地区的租户平均将高达69%的收入用于支付房租。

Greenacre - North位居第二，Bass Hill和Georges Hall并列第三。

租房痛苦指数是由房地产数据分析师Kent Lardner编制的，用于衡量租户面临的挑战。

该指数的评分范围为1到100分，100分代表租户面临最糟糕的情况，1分则代表最理想的情况。

Clear Island Waters、Coombabah和Bribie Island是昆州租房可负担性最差的城区，而Mornington West、Rosebud和华人区Doncaster则位居维州前列。

西澳的12个月平均租金涨幅最大，达到16%。南澳目前的整体租房痛苦指数最高，从上个月的82分上升到85分，租金价格上涨了11%，租户将大约32%的收入用于支付房租。

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尽管新数据显示部分地区租金涨幅略有放缓，但Lardner警告不要将租金增长放缓视为情况好转的指标，他表示澳洲的租房危机“远未解决”。

他说：“仅仅关注租金上涨的情况可能会产生误导，因为即使在租金涨幅放缓的地区，许多租户仍面临严重的可负担问题，房租占家庭收入的比例远超30%。这在许多地方政府辖区（LGA）尤其明显，那里的空置率仍然极低，加剧了对本就稀缺的租赁房源的竞争。”

“租金涨幅放缓并不意味着危机已经结束——这仅仅意味着压力略有转移，但租户整体压力仍然严重。”

Lardner表示，昆州和南澳等地区排名前20的LGA的租房痛苦指数得分仍超过80分，显示出“根深蒂固的租房压力”。同时，专家警告称，较低的租金涨幅对于缓解许多人无力负担房租而面临无家可归的风险几乎没有帮助。

住房竞争仍然激烈，一些地区的空置率降至1%以下。

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Lardner表示：“这不仅仅是数字问题，而是关乎人们可能失去家园的风险。租房痛苦指数数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常真实。即使在租金涨幅不那么快的地区，家庭也正在被高额的房租赶走。这个系统继续让最需要稳定住房的人失望。”

Lardner表示，像Sydney Anglican Property（SAP）和Anglicare这样的宗教组织所采取的解决方案，利用未充分利用的土地和建筑，可以提供长期的可负担住房解决方案。

他说：“像SAP在教会拥有的土地上开发可负担住房的举措，展示了我们所需要的创新思维。通过将闲置空间转化为住房，我们可以开始解决这场危机核心的供给侧问题。”

“我们现在需要的是加大这些努力的规模，并进行更广泛的政策改革，以支持可持续、可负担的住房开发。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的36.6%，华人数量在当地排第一。

（Alan）