澳洲多地房价疯涨，1年最高飙升42.9%！ANZ预测：今年整体房价将上涨7.3%，明年涨5.5%（组图）

澳洲多地房价疯涨，1年最高飙升42.9%！

今年春季澳洲房市喜忧参半。PropTrack数据显示，部分城区的房价在过去12个月内出现了大幅增长，其中包括多个华人区。

珀斯Armadale的表现最好，房价同比上涨42.9%，阿德莱德的Davoren Park上涨了近38%，悉尼的Gables上涨了33%。

布里斯班的Kingston上涨了29.2%，维州的Ivanhoe上涨了17.3%。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，有几个因素促成了这些市场的强劲表现，包括供不应求、向更实惠地区的迁移以及较低的基础价格，利率上调也增加了对可负担市场的竞争。

Creagh还表示，在全澳范围内，最关键的问题是受控的建筑活动以及强劲的人口增长导致购房和租房市场出现短缺。

在过去12个月，新州独立屋价格涨幅最高的是Gables（33%）、Lismore（23.1%）和Chester Hill（22.4%）。

公寓价格涨幅最高的是Lindfield（33.7%）、Queanbeyan East（23.4%）和Elizabeth Bay（20.2%），华人区Killara（14.7%）也榜上有名。

而在墨尔本，Ivanhoe（17.3%）、Diamond Creek（13.2%）和Coburg North（12.8%）的独立屋价格涨幅最高。

公寓价格涨幅最高的是Blackburn（22.1%）、Box Hill（11.1%）和Surrey Hills（11%）。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Killara和Box Hill华人居民占当地人口总数的31.1%和46.6%，华人数量在当地排第一。

ANZ预测：今年整体房价将上涨7.3%，明年涨5.5%

四大行之一发布了到2026年的房价预测，澳洲3个首府城市的房价有望在年底前实现两位数的增长。

澳新银行（ANZ）预测，今年澳洲整体房价将上涨7.3%，明年上涨5.5%。

但预计到年底，澳洲部分表现最好的房市将实现两位数的上涨，其中表现最好的是珀斯（+25%）、阿德莱德和布里斯班（约15%）。

澳新银行的Australian Property Insight报告中指出：“全澳各地的表现大不相同。”

“今年迄今为止，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班上涨了10%以上。与此同时，墨尔本和霍巴特房市看起来较为疲软，我们预计房价将进一步下跌。”

该行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，预计涨幅为7.3%（2024年）和5.5%（2025年和2026年）。

布里斯班的房价预计今年上涨15.2%，2025年上涨6.4%，2026年上涨4.9%。

阿德莱德亦是如此，预计将上涨15.4%（2024年）、5.7%（2025年）和5%（2026年）。

悉尼房价也呈上涨趋势，预计将上涨4.2%（2024年）、6%（2025年）和6.6%（2026年）。

珀斯未来几年的表现将继续强劲，但增长可能放缓——25.1%（2024年）、7.4%（2025年）和4.9%（2026年）。

堪培拉的房价也有望进一步上涨，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。

虽然墨尔本的房价今年下跌了1.7%，但2025年将上涨3.9%，2026年上涨5.4%。霍巴特的房价今年下跌了0.7%，但2025年将上涨2.4%，2026年上涨3.4%。