珀斯住房开发受阻！建筑商抛弃$10亿项目（图）

据《WAToday》10月18日报道，州政府被敦促重新审视其在1990年代和2000年代初期引领的精品城市更新开发模式，该模式曾使西澳内城地区如Subiaco、East Perth和Northbridge等地区得以复兴。

过度依赖东部公司开发大型地块，阻碍市中心住房供应

Limnios地产集团总经理James Limnios表示，过度依赖东部大型公司开发大型地块的做法，阻碍了市中心新住房的供应。

他表示，全球房地产开发商澳洲Frasers Property公司退出西澳市场，转而专注于利润更高的东海岸，凸显了州政府需要采取新的方法来开发市中心地区的大型住宅用地。

(图片来源：WAToday)

他说：“大型超大地块政策十多年前就已实施，但在很大程度上是一个重大的政策失败，导致城市边缘地区住房存量短缺。”

Limnios举了一个典型的例子，那就是未能意识到珀斯东部地区的复兴和繁荣，尽管开发商Lendlease集团宣布退出耗资10亿澳元的“水坝”（Waterbank）项目，该项目位于Swan河沿岸，可俯瞰Causeway桥。

2011年， Barnett政府宣布Lendlease为“水坝”项目的成功承包商，负责在该场地建造酒店、公寓和办公楼。该场地占地6公顷，共有9个地块，第一个建筑是一座价值1.16亿澳元、有32层的住宅塔楼。

他说：“这块黄金地段在2011年被一家大型公司以极大的声势拍得，人们期待这家公司能将该地区改造成一个价值10亿澳元的充满活力的市中心社区。”

该项目随后未能继续推进，导致各方都浪费了时间和投资。两年前，涉事公司将该地块归还给了西澳政府。

“12年过去了，由于该地区的超大规模和存在缺陷的政策支持，该地区仍只是一个大型沙坑，没有开发的前景。

政府规划失误，该地块不适宜建造大型建筑

规划和住房部长John Carey表示，有关“水坝”项目的评论是不正确的，重建计划从未最终实现，因为事实证明，该地点太不稳定，不适合建造大型建筑，需要进行认真的岩土工程。

他还为州政府对住房危机的处理进行了辩护，称政府在成功实施重大城市重建项目方面有着良好的记录。

他说：“库克政府正在处理一些大规模的重建项目，这些项目目前正在进行主要的城市更新工程，以增加该州的住房供应，包括North Beach、Subiaco、珀斯城市线路和Bentley的项目。”

“我们已经进行了大量的调查，以利用“水坝”项目场地，然而，建议是土地过于有限，目前不适合任何发展。”

一个新的临时公共开放空间将用运动场、原生景观、人行道、照明和边缘升级来改造以前的“水坝”项目场地。

然而，Limnios表示，如果该地块被分割成更小的部分，并允许当地的精品开发商投标，那么在商业和结构上，低层建筑开发对该地区来说可能更可行。

珀斯市市长Basil Zempilas正在为自由党竞选Churchlands的席位，他拒绝置评。

（Xu Yaling）