娇妻投资许家印被坑150亿，富商刘銮雄出售伦敦中心区多处物业，但难挽败局（组图）

2024年10月，英国媒体报道，香港富商刘銮雄（Joseph Lau，大刘）以9000万英镑（约合9亿港元）放售位于伦敦贝尔格莱维亚（Belgravia）区伊顿广场82号（82 Eaton Square）的豪宅。

报道说，如果成功出售，将是英国地产2024年度最大交易之一（If purchased by a buyer, it would mark one of the biggest London residential sales of the year）。  

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伊顿广场82号物业距白金汉宫步行20分钟

伊顿广场82号距离白金汉宫步行20分钟，这里也是英国前首相张伯伦（Chamberlain）、撒切尔（Thatcher）、俄罗斯寡头阿布拉莫维奇（Abramovich），以及演员肖恩·康纳利（Sean Connery）和罗杰·摩尔（Roger Moore）等所居住的街区。

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投资恒大，至少150亿港元打水漂

刘銮雄为什么要卖房产，有人分析了两个原因，一是担心英国新上台的工党政府对富人进行突击征税，二是刘銮雄的太太甘比（（陈凯韵，Kimbee Chan），投资许家印的恒大集团，损失惨重，至少150亿港币打了水漂，也有说是200亿，还有港媒说500亿，总之投资恒大巨亏，让号称“香港铺王”之称的刘銮雄出现巨亏。

刘銮雄在2023年面对媒体也承认：“今日经济环境，在香港，要自保，安然度过，希望快得一年，至年半，若高息情况持续下去，会有不少公司亦有压力，小心、小心、再小心。”

刘銮雄是怎么被许家印坑的，原来刘銮雄旗下的华人置业（Chinese Estates）是中国恒大第二大股东，恒大出事后，刘銮雄夫妇将恒大股票清仓割肉，合计亏损约104.08亿港元。

外界也猜测，刘銮雄资产出现巨亏的主因是刘銮雄的现任妻子甘比（陈凯韵）和其姐姐陈诗韵投资失策。

2021年2月17日华人置业宣布，甘比的姐姐陈诗韵已向董事会辞任其执行董事及行政总裁一职。

与此同时，华人置业董事会委任执行董事陈凯韵（即甘比）为行政总裁。

据报道，甘比和姐姐陈诗韵共入股中国恒大集团2.388％（3.15842亿股）、恒大物业5.737%（入股价45亿）、恒大汽车1.125%（入股价30亿）。

显然，华人置业对恒大的这几笔投资绝对是踢到了铁板上，血流不止，损失惨重。

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曾为娱记，后入职刘銮雄旗下公司，并为刘生子

甘比原名陈凯韵（英文名：Kimbee Chan），生于1979年10月4日，昵称甘比，曾任香港苹果日报（现已倒闭）娱乐记者，在工作中多次采访刘銮雄的绯闻而结识刘銮雄，随后辞去记者一职，进入刘銮雄旗下华人置业工作，并成为刘銮雄的一员爱将，2008年为大自己28岁的刘銮雄生下一女，后来又于2012年及2018年分别生下一子一女，共三个孩子。

但两人结婚的消息直到2016年才被香港媒体踢爆。不过，甘比之所以受刘銮雄喜爱，是因为甘比和刘銮雄的前妻宝咏琴所生子女刘铭炜和刘秀融能够相处融洽。

2017年2月13日，甘比成为华人置业执行董事，之后华人置业大股东刘銮雄以健康极为不稳、有需要在其在生之时实行重组为由，向太太陈凯韵及长子刘鸣炜分别派发50%和24%的股权，甘比一次获得113亿元的股份，连同刘銮雄早前赠送的尖沙咀The ONE商场物业等，让这位出身于香港大围显径邨公屋的陈凯韵，身家暴涨到547亿港元，成为香港女首富，跻身香港十大富豪。

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高盛欧洲总部和《每日快报》曾租用过刘的伦敦物业

事实上，刘銮雄挂牌出售伦敦伊顿广场82号的物业之前，还于2024年9月卖过位于伦敦圣詹姆斯广场11-12号（11-12 St James’s Square）的一处商业和住宅物业。

这处物业是刘銮雄于2017年以1.75亿英镑（约合17.5亿港币）购买的，目前出价2亿英镑（约合20亿港币），但并没有卖出。

同年8月又出售位于伦敦市中心梅菲尔（Mayfair）的圣乔治街14号（14 St George Street ）一处办公楼，要价1.35亿英镑（约合13.5亿港币），最后卖出1.254亿英镑（约合12.54亿港币）。

之前高盛欧洲总部（the former European headquarters of Goldman Sachs）曾租在这里办公，英国《每日快报》（Daily Express）也曾租赁这里办公。

刘銮雄还考虑退出位于伦敦金融城舰队街120号（120 Fleet Street）的旗舰办公楼重建项目。

此外，牛津街61-67号（61-67 Oxford Street）和苏豪街11-14号（11-14 Soho Street）的零售、办公和住宅物业也都是刘銮雄的。其中苏豪街11-14号包括35,000 平方英尺的旗舰店Zara、14,000 平方英尺的办公场所和六套公寓。

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留学加拿大温莎大学，读电子专业后转数学专业

刘銮雄（英文名：Joseph Lau Luen-hung），1951年7月21日出生，祖籍广东潮州人，《福布斯》2021年全球亿万富豪榜中以136亿美元资产名列第155位。

刘銮雄的弟弟刘銮鸿也是香港富豪，所以人们通常会把刘銮雄称呼为“大刘”，他的弟弟刘銮鸿称为“细刘”。

刘銮雄曾就读于香港圣若瑟英文中学（St. Joseph's Anglo-Chinese School），1970年赴加拿大安大略省温莎大学（University of Windsor）留学，本科读电子专业，后转读数学专业。

1974年，23岁的大刘从加拿大温莎大学毕业回港，在父亲的支持下斥资500万创办吊扇厂，大刘卖风扇赚得盆满钵盈，当年人称“风扇刘”，他想把风扇卖到美国去，遭到家族成员的反对。

大刘随即退出吊扇厂。

1978年，刘銮雄和梁英伟（东莞樟木头地产商）创立爱美高风扇厂。

1983年8月16日，爱美高风扇厂上市，因为和合伙人发生分歧，刘銮雄趁股价高峰放售股份，再于低位时秘密购入，后来获得基金支持，重新掌握爱美高的话事权。

到了1986年公司收购华人置业43%的股权，刘銮雄成为主要股东。

2000年，刘銮雄与弟弟刘銮鸿及新世界发展前董事会主席郑裕彤，从日本崇光总公司手上收购香港崇光百货股权，有关股权现通过香港零售运营商利福国际持有。

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花3亿巨资进行肾移植手术，保住生命

刘銮雄家族拥有多架私人飞机，也购买了多辆名贵房车。他对车牌号码很有讲究，曾在政府车牌拍卖会上购得20多个车牌，包括通过自订车辆登记号码计划，获得“1 L0VE U”、C00L、5、11、48、66、67、2222等字句或数字的车牌，总值超过4000万港元。

刘銮雄在2019年前常到湾仔高级酒家福临门用膳，有报道指他平均每日吃１万港元。

2016年的一天，他突然摔倒，紧急送医，面临严重的肾衰竭，生命垂危。最终，刘銮雄花费3亿巨资邀请全球顶级医疗团队进行了肾移植手术，成功保住了生命。

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报纸刊登整版广告宣布和女友分手，并送20亿港元

没有生病以前，刘銮雄的感情生活非常丰富。

第一任妻子宝咏琴是刘銮雄的妹妹在加拿大滑铁卢大学留学期间的闺蜜，两人于1979年7月21日在香港结婚，于1992年离婚，二人育有儿子刘鸣炜（1980年－）及女儿刘秀融（1983年－）。

刘銮雄于2000年代与吕丽君（现名吕姵霖）在英国伦敦相识相恋，二人育有一女刘秀盈（2002年－）及一子刘子锋（2010年－），后来分手。

英国《每日邮报》（Daily Mail）写道：2016 年，刘先生刊登整版广告，宣布与相恋多年的女友分手，并给了她2亿英镑（约合20亿港元）。

In 2016, Mr Lau took out full-page adverts to announce his split from his long-term girlfriend and gave her £200 million.

2022年底，刘銮雄与吕丽君出现在铜锣湾皇室堡，引发外界复合揣测。刘銮雄事后否认，指见面是为商业交易，并非相约逛商场，又影射吕丽君利用网络造谣两人复合。

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实体零售业萧条，拥有大量物业的刘銮雄也束手无策

除了卖伦敦物业，刘銮雄也想将自己唯一控股的华人置业上市公司，进行私有化退市。这样做的原因主要受恒大事件影响，也就是说，如今华人置业的日子并不好过。

刘銮雄不仅仅是在恒大系上栽了跟头，他也重仓持有深圳佳兆业和上海中梁等内地房企，同样也都遭遇失败。

目前，华人置业由刘銮雄家族持股接近75%，散户持股约25%。私有化开启后，刘銮雄家族拟以每股4港元价格回购全部25%的公众持股，代价约19.08亿港元，但这一计划却遭中小股东投票反对，因为他们买入华人置业股票时远远高于4港元，中小股东不接受，最终华人置业私有化退市失败。

目前，华人置业的股票只在1.20港元继续下行。

自己持股75%，但华人置业的股票却跌得如此惨淡，看来刘銮雄是真的缺钱了，所以才接二连三甩卖英国资产。

刘銮雄历来胆大心细，审时度势，能够准确评判一项资产的实际价值，并凭借充沛的现金流，多次逆势而行，低买高卖，把别人的财产转移到自己口袋里，巅峰时期，家族名下曾拥有爱美高中国、广生行等上市公司，也因此香港人称刘銮雄为“股市狙击手”。

然而，三十年河东三十年河西，万万没想到，刘銮雄不仅栽在许家印等内地地产商的手里，面对汹涌而至的网购时代，面对实体零售业的萧条，即使拥有大量物业的刘銮雄也显得束手无策。

现年73岁的刘銮雄，近日出席周大福三公子郑志亮的婚礼时，需要坐轮椅到达婚礼现场。