悉尼精品猫咖馆出售预计1年多可回本 Under Offer

生意售价: $15万 + 存货

生意简介

出售一家以撸猫为特色的 精品咖啡馆，咖啡馆坐落于悉尼内南区 Rosebery核心位置，距离市中心仅数分钟。周边环绕现代公寓、创意办公空间和热门生活方式目的地，拥有稳定顾客群，营业收入高，投资回报快，属于不可多得的优质投资标的。

店铺设计清新舒适，氛围轻松雅致。厨房与咖啡设备齐全并维护良好，可无缝延续现有运营或轻松扩展菜单。目前主营精品咖啡、轻食、brunch 和甜点，精准迎合注重健康与设计感的消费群体。猫咪互动区，顾客在享用餐饮的同时可与友善的常驻猫咪互动，吸引大量爱猫人士和家庭，营造温馨氛围。悉尼猫咖数量稀少，市场差异化优势显著。该咖啡馆具备强大的数字曝光度，活跃的 Instagram 展示餐品与猫咪互动场景，实时更新，网上人气火热高涨，已建立起“高品质餐饮 + 友好服务 + 独特猫咪互动”的良好声誉，该账号可随业务一并转让，为新业主提供现成的、成熟的营销平台。凭借忠实客户群、积极线上评价，以及靠近高密度住宅区和 The Cannery 的黄金位置，咖啡馆保持稳定人流。

综上，结合战略地段、优质客群、成熟品牌形象与悉尼猫咖市场的稀缺性，为买家提供低风险接手、并具备长期增长潜力的优质机会。

租约情况

可出租面积：室内172 平方米 + 室外 166 平方米，另外仓库17平方米及1个车位
租期：已进入续租期 5 年，至 2029 年 6 月到期
月租金：$9,842.44 + GST，租金每年固定递增 4%
担保：需提供相当于 3 个月租金的银行保函

盈利情况

若具备行业经验的业主亲自参与经营，预计 1 年多即可收回投资本金；此外，凭借稳定的客群与独特的市场定位，生意仍具备很大提升营收与利润的空间。

员工

1天正常运营：1名全职厨师 + 1名咖啡师 + 1名服务员 （繁忙段需加1名兼职）

出售原因

业主因重心转移及生活规划调整而决定出售。