幼儿园全新牌照机会 悉尼内南区 73 名额 楼上即住宅 32 年长租约

一、项目概况
位于悉尼高增长内南区的 全新、已获 DA 审批 幼儿园牌照机会。73 个持牌名额，32 年租约，符合 CCS 政府补贴资格，并提供 免租期 优惠。
二、区位优势
坐落于悉尼内南区一处高密度、快速增长的城市走廊。住宅公寓就在中心楼上，提供天然的近水楼台生源。该社区人口预计到 2046 年将翻倍以上，幼托需求比例高。
三、市场潜力
全新定制建造的中心，地处悉尼增长最快的内南区社区之一，区域幼托需求旺盛。新牌照持有人坐拥楼上住宅的"自带生源"优势；依托成熟幼儿园品牌运营，可立即获得市场公信力、全套入驻支持及成熟课程体系，从开业第一天起即可加速招生。
四、核心亮点
* 全新、已获 DA 审批的定制长日托中心——从未营业
* 73 个持牌名额，涵盖婴儿、学步儿及学前班活动室
* 幼托需求比例高
* 住宅公寓就在楼上——天然自带家庭生源
* 拟定日收费高于当地市场平均水平
* 提供全套入驻支持、资质办理协助、员工招募支持及运营系统
* 30 年以上租约保障，每年固定租金调整
* 免租期优惠：服务资质核发前免租 ＋ 核发后再免租 2 个月
* 符合 CCS 及 3 Day Guarantee 政府补贴资格
* 10 个专属停车位 ＋ 2 个摩托车位
五、租约条款
净租约（Net lease），初始 12 年 ＋ 两个各 10 年 续约权（共计最长 32 年）。
六、运营信息
* 营业时间：周一至周五 7:00–18:00
* 全新中心，由新牌照持有人从零组建团队，成熟幼儿园品牌提供全套员工招募支持及入驻指导
七、买方要求与资质
* 仅为业务牌照（Leasehold）转让
* 买方须持有或具备资格申请幼儿园 运营商资质；牌照模式下可提供资质办理协助
* 具备早教、商业管理或幼儿园运营经验者更佳
现已开放意向征集（EOI），签署保密协议后可获取完整《信息备忘录》。