华人地产公司摊上事！业务主管涉嫌挪用客户200万刀遭曝光

事情得从去年LJ Hooker 6家加盟店的突然倒闭开始……热衷于地产投资的墨尔本华人应该还记得，去年4月在墨尔本地产界发生的一件大事：品牌地产公司LJ Hooker位于东南区的6家连锁店突然倒闭。这6家店分别在华人集中的Glen Waverley区、Keysborough区、Mount Waverley区、Burwood区、Doncaster区和Box Hill区。

（图片来源：澳洲网）

倒闭的机构被维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）接管。随后，其东主也因涉嫌非法挪用投资信托基金200多万澳元而受到超过200项涉嫌违反“地产代理法”的指控，并被媒体报道数次出庭应讯。这位东主是位越南裔澳洲人，名叫Judy Nguyen。

（图片来源：澳洲网）

Judy Nguyen回归？

时至今日，该案件还在进行中，与其有利益关系的肯定有不少华人，包括有各种生意来往的买家、卖家、媒体等合作者，许多人也在胶着等待结果。但是有一个人，却万万没有想到也被卷入了此事，她就是Oz Capital Real Estate Agency 这家新公司的东主Cathy Fu（付小姐）。付小姐怎么也没有想到，她在Springvale区新开的一家房地产经纪公司Oz Capital Real Estate Agency（以下简称Oz Capital）聘请了一位叫Judy Nguyen的女人担任“业务主管”，给她带来了这么多的麻烦！

（图片来源：澳洲网）

就在筹备多时成立的新公司开业第一天，就迎来了包括9号台等本地多个媒体的关注，但并不是因为公司的业务，而是因为她雇佣的Judy Nguyen，这位LJ Hooker公司连锁店的前东主被认为将“黑掉”的客户的钱转而投入此公司。多个媒体采用了“Judy Nguyen回归”的说法，更有报道称，Oz Capital是Judy在盗用客户资金后，投资成立的新公司。

记者在第一时间见到了因为筹备公司开业和应付媒体轰炸而心力交瘁的付小姐。这位在墨尔本刚刚从业2年多的美女地产商告诉记者：“这个报道太可怕了，百分百不对！不知道为什么会有这样的消息传出来。”实际上，付小姐才是Oz Capital的经营者和实际投资者之一。此中介公司是以付小姐集团公司名称澳银集团英文名命名。

据付小姐提供的ASIC（Australian Security & Investment Commission）注册资料显示，该公司的股东一共有三位，注册日期为今年1月，除了付小姐（FU）外，还有LI和WANG两位，并没有Judy Nguyen或者Truc Thanh Le Nguyen（Judy的另一个名字）。其中股东LI是付小姐的丈夫，公司日常运营主要由两人负责。

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据付小姐说，Judy其实是自己认识了5、6年的朋友，在Judy发生这个事件的时候，自己其实不是很关注，因为当时她还没有深入本地房地产行业，而平时也很少看本地新闻。“但我们通过其他中文媒体和朋友知道她的公司倒闭了，当时也觉得很震惊，也很为她感到可惜。事情发生后还给她发信息表示安慰，鼓励她要勇于面对生活。”

付小姐介绍，自己和先生大约在两年前接触房地产投资，一直以海外客户为主，随着澳洲政策的改变，如海外贷款收紧、汇率等变化，他们就开始改变策略，主攻当地的市场，并筹建新的房地产中介公司。由于两人对本地客人没有太多经验，他们很希望找到一个有经验的人给予指导，就想到在房地产行业多年、很有经验的朋友Judy Nguyen。

“当时，我们找她咨询如何运营本地房地产业务，运作中介公司，没有想太多追问她之前的问题，在咨询过程中，Judy确实展现了她专业的一面，给我们提供了过去的很多经验，还有很多好的建议。”付小姐说。在多次接触的过程中，付小姐和先生都认为，Judy对于本地市场确实很有经验，就产生聘用她为新公司管理人员的想法，从事开拓市场、培训员工等工作。“但因为她之前的事情，我们是达成一致意见，Judy不能接触任何涉及财务上的工作，Judy也明确不涉及那部分，表示自己也‘怕怕’，不会触碰敏感的领域。”事实上，付小姐专门聘请了公司持牌人马来西亚籍Dison Lim先生专门负责信托账户管理。

另一方面，付小姐还了解到，面临指控的Judy当时家里的情况也非常困难，需要抚养四个小孩，已经没有钱来维持未来的生活。Judy也向付小姐说，自己非常想回到市场，赚取生活费，也非常希望把自己的名声挽救回来。付小姐说：“我们觉得，她如果在工作中有这么好的积极性，可以全面投入工作中，把好的一面全部表现出来，未尝不是一件好事，我们的公司也确实需要有经验的人来工作，所以就决定雇佣她。”

理智和情感的选择

但后面的发展，有点让付小姐始料不及，尤其是新公司在Springvale区的当地报纸推出宣传广告后，引来了多家本地媒体报道，更引来维州消费者事务厅的关注。

尽管Judy在入职前已经提供了无犯罪记录、中介代理等有效的证明文件，在媒体报道后，心急如焚的付小姐第一时间接触了维州消费者事务厅，询问有关情况，尤其是公司雇佣Judy是否违规。维州消费者事务厅的答复是，公司可以雇佣Judy，但不能从事接触跟客户信托基金有关的工作。目前，有关这部分情况已经根据要求在Oz Capital公司的中介牌照上一一列明。

“Judy确实只是我们公司其中一名员工，目前她的头衔是Business Development Manager，经理的职位也是当时考虑到她方便工作，并不是跟股东有什么联系，也没有决策权。”

此外，有媒体还从新公司开业前、处在测试阶段的网站上下载了图片，进行了错误的解读。“当时的职位和电话都是为测试上线临时填充的内容，因为人手很有限，排版也出现一些小失误。所以个别媒体看到了，又没有和我们求证，对我们造成了很大的影响。”但令付小姐感到无助的是，自己的口头英文表达并不佳，很难把这些来龙去脉和本地媒体一一澄清，只能简单地列出情况说明。

（图片来源：澳洲网）

在Oz Capital开业仪式上，付小姐针对媒体报道进行简单的说明。在采访的过程中，记者见到了Judy Nguyen，她表示自己现在不能对自己涉及的指控进行评论，但她说自己从来没有和任何人说自己是公司的股东，也不知道为何媒体这样报道。在付小姐眼中，Judy为人非常友好，很慷慨，能毫无保留地跟人分享，经验丰富，所以才会在相处了5、6年后，把她纳入公司员工，但没想过引起了那么大的争议。

付小姐说，华人做生意都希望平平安安的，遵纪守法，不希望任何麻烦发生。移民到澳洲就是希望平安稳定的生活和工作。这个事情发生后，她也找到Judy详谈，但前后三次的详谈，付小姐越来越感到左右为难。

从法律上来说，现在Judy能工作，她在公司也没有从事任何法律上不允许的事情；从公司发展角度来说，Judy有很好的经验、资源，也为新公司成立做出了贡献；从情感上，不能因为媒体不负责的报道扼杀了一个人想要重新投入社会的信心，否认她之前的努力，

“Judy的官司可能会持续2、3年的时间，这段时间她也需要维持生活，如果还被公司解雇，她就没有任何出路。”

前车之鉴，自我约束更规范

付小姐说，自己这段时间承受了巨大的压力。媒体曝光后，很多朋友、甚至员工不理解为何要继续雇佣有争议的Judy，而因为处于对朋友隐私的尊重，她也没有过多追问Judy有关指控的事情。“目前的她来说，能全心投入到公司当中，给我们带来正面的能量，就可以给她一个发展的机会，”付小姐说，“在未来，如果是Judy被判有罪，我们也会立刻遵守政府的规定，我们相信法律的公平公正，不会冤枉好人，也不会放过坏人。”

事件发展至此，付小姐说也有好的一面，“对公司来说，是一个前车之鉴，所有员工更明白到在地产行业工作一定要遵纪守法，有任何负面的信用，在社会上就很难生存了，对管理人员和员工是自我约束，公司在业务方面也会更加规范，很多眼睛看着自己，有一点错误，就带来很严重的问题。”付小姐说，“我们愿意承担这个责任，也会在各方面更严格要求我们自己，接受政府和公众的监督，对自己也是一个提高的过程。”

据透露，Oz Capital也和维州消费者事务厅达成协议，定期提交公司的报告，包括日常安排、Judy的工作情况等，接受监督，而Oz Capital有任何疑问，维州消费者事务厅也将提供详尽协助。

其实，据付小姐介绍，他们雇佣Judy的负面效应已经开始显现：在媒体报道后，部分职员担心自己的职业生涯受到影响，而选择了离开，甚至连开业典礼都不愿参加；一些意向合作项目也被拖延或终止。在雇员和生意之间如何选择，正考验着这位美女地产商的毅力和智慧……

结语

有的媒体为博眼球不惜把自己未经考证的“主观解读”当成事实来报，甚至大有添油加醋、刻意引导舆论的趋势，最后导致一些人员躺枪，例如本文中的付小姐，并给她的公司经营带来极大的负面影响。

目前，Judy Nyguyen的官司还未有定论，是否挪用公款自有法官会判。但要说投资新店，那确实有些“欲加之罪何患无辞”的意思了，为了吸引读者注意，就能就凭着扑风捉影把案子给判了吗？

但此事也给华人业者以警示和启发，看似宽松自由的经商环境，其实还是有法律、规矩和道德力量的严格管控和束缚，违反的成本是不低的，只不过有时候看得见，有时候看不见罢了……