开发热潮回温？全澳房屋批建量强劲反弹

联邦证券有限公司（CommSec）在5日出版的报告《经济洞见》中指出，今年一月澳洲新房地产项目批建量回温反弹，并认为“整体上住宅投资可能达到顶峰，但独立屋市场仍然健康”。

联邦证券有限公司（CommSec）在5日出版的报告《经济洞见》中指出，今年一月澳洲新房地产项目批建量回温反弹，并认为“整体上住宅投资可能达到顶峰，但独立屋市场仍然健康”。

据报告中的数据，去年11月和12月，全澳住宅批建量分别下降了20%和20.6%。1月住宅批建量则强劲增长17.1%，为四年来最强劲的月度增长。从趋势数据上看，在经历了连续三个月的下跌后，住宅批建量增长了0.1％。过去一年，共有224,335个新房获批，但同比下降3.7％。

联排房屋批建量几乎升至21年来最高点

图表来源：CommSec

从价值方面衡量，1月批建的住宅总价值上涨18.3％至69亿澳元， 12月份为59亿澳元。

虽然总量强劲增长，但细分市场却冷暖不一。1月份独立屋批建量下降0.9％，公寓批建量增长42.2％，为4年以来最大的月度增幅。

新州住宅批建量增长最多，达到了 29.7％；其次是维州，为21.0％。昆州、西澳和塔州涨幅较弱，分别为7%、2.3％、1.9％。南澳、北领地和堪培拉还在继续下降。

报告指出，墨尔本公寓批建量骤减的原因是夏季通常是淡季。在过去一年维州住宅批建量增长了22.5％，反映了维州经济和人口增长的增长潜力。

墨尔本公寓批建量波动较大

图表来源：CommSec

从全年数据看,昆州房屋批建量再次领先全澳，全年增长率达24.5％。布里斯班公寓批建量同比几乎翻了一番，仍未摆脱公寓供应过剩之虞。

CommSec认为，整体上看，住宅投资“可能已达到顶峰，但独立屋市场仍然健康”。截至1月份的过去12个月，全澳独立屋的批建量增长了5.9％。

商业地产批建价值在1月份达到创纪录的高点，至474亿澳元。CommSec预计旅游业的强劲增长和高入住率可能会进一步推动CBD酒店建设。不断增长的在线零售商对仓储的高需求也可能支持工商业地产开发继续走高。写字楼需求也仍然旺盛。