市场疲软，投资者都跑了！投资住房贷款降至两年最低水平！加剧悉墨房价下跌！

【今日澳洲4月13日讯】2月份，投资者住房贷款占所有住房信贷的35.9%，为近两年来的最低水平，原因是监管机构推动的银行业限制抑制了对投资性房地产的贷款。

据《澳洲金融评论报》报道，周四官方数据显示，尽管投资贷款从1月份的120亿澳元增长了0.5%，但与去年同期的128亿澳元相比，下降了5.9%。截至2月的12个月内，投资者贷款批准总额同比下降0.7%，至1464亿澳元。

摩根大通( JP Morgan )经济学家Henry St . John表示，投资者借贷数据的疲软，加上自住贷款额连续第3个月下降，可能会加剧澳洲两大城市房价的下跌。

他说：“未来数月，投资者融资价值及自住物业数量持续疲弱，将继续拖累主要市场价格。” 

悉尼和墨尔本房地产市场较为疲软，随着房价下跌，或上涨速度慢于租金，这两个城市正在推高投资者的租金收益率。

他表示，尽管自住贷款（不包括现有贷款的再融资）的价值在2月份上升了1.4%，但贷款数量从去年8月的5。7066万个峰值降至经季节性调整的5.4427万个，这表明信贷限制也在影响自住者。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

首次置业贷款仍然强劲，首次置业贷款从1月份的8379笔跃升至8782笔。首次置业贷款占贷款总额的17.9%。截至2月的12个月内，首次置业贷款总额达350亿澳元。维州和新州政府去年7月对首次购房者实施的印花税削减，正损害着这些州的政治领导人所说的旨在提供帮助购房者的目标。

澳新银行( ANZ )上周的数据显示，由于印花税下调，墨尔本和悉尼市场最低四分之一的房地产价格上涨速度快于整体市场，推动下一轮的低端房产的房价上涨。

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（Vanessa）