万达高管自杀身亡 躺着赚钱行业背后的风险正在引爆（组图）

又一大佬自杀身亡！

这次的故事，发生在地产业。这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。

6月6日，有网友通过一则微信截图爆料，称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂，随后在栖霞山上自杀，其遗体已经在佘山脚下找到。

起初传出来的是该女性高管坠楼身亡系不堪工作压力而自杀，但直到目前，具体死亡原因仍在调查之中。真实的事件我们暂时还不得而知，但无论如何，风向巨变之下楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实是有目共睹的。

一叶落而知天下秋。其实，在这件令人扼腕叹息的事情背后，反映的是一个时代的缩影，一次重大经济的转向！

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钱在天上飞

过去，我们经历了一个史无前例的大放水时代，钱多到不值钱，各种银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更值钱。

再加上监管的放松，一个伟大的业务诞生了：“委外”。所谓委外业务，就是指，银行理财资金委托外部机构投资（基金公司、券商，以及打着各种名号、旗号的资产管理公司），专门来搞一些高收益但是高风险的事情。

什么样的业务才是高收益呢？

比如炒房。

其实，近年来之所以地王频出，经常爆出几十亿拿地的大消息，并非房地产公司都是土豪，背后的最大金主之一，正是这个传说中的委外业务！

“面粉涨价，面包自然也会涨价”天价买来的地、自然要卖出天价的房。在这种“高杠杆”的运作模式之下，想要取得“高利润”，“高周转”模式自然是唯一法宝！

地产行业资金成本这么高，很多项目每拖延一天就是一辆宝马扔海里，省出几天时间就等于省了几百上千万，这就是为什么所有房企都在强调快快快！要用最快的速度建房、卖房。

于是，依靠着这样高杠杆、高负债、高周转的模式运作之下，一边是疯狂扩张的开发商，一边是狂飙突进的高房价——那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”！

当然，硬币都有另一面，在“高周转”的暴利之下，地产业的普通员工是压力山大。坊间流传着这样一句话——

生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。

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债在地上追

但无论如何，高压之下仍有高薪；然而时至今日，地产的黄金年代一去不复返了，开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。

因为，强监管来了！

近年来，银行业监管风暴强势来袭，两周之内连发七文，直接剑指的，就是这些银行非传统业务，尤其是同业业务和表外业务！

与此同时，银行的“表外理财”也要被纳入央行的考核范围，也就是说，从此“表外业务”就要被牢牢地监视在国家的锐眼之下，再也不能像以前那样为所欲为，更不用说拿钱去炒房了！

地主家都没有余粮了，你还指望着拿到钱去炒房？

然而对于开发商来说，断粮已经很可怕了，而比断粮更可怕的是，还要还以前欠的粮！

已经上岸的老王说，“自作孽，前几年看着地产火热，疯狂加杠杆负债抢钱，最近政府对地产企业融资五花大绑，集中兑付期快到了，闻到风险的机构要跑了。”

一般而言，委外业务的周期通常是3~4年，也就是说，今明两年，地产债兑付的高峰期就要到了！

根据申万宏源的数据统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰（分别为932亿、698亿元），而接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。

做生意是要有本钱的！借来的钱是要还的！

债务压顶之下，一大批开发商已经先崩为敬了。

5月21日，被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元，但结果只募集到了区区5000万，仅占募资额的5%。

事情一出，东方园林6连跌，期间跌幅达23.12%！

5月25日，五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅，盘间最高跌幅接近90%！

收盘时，五洲国际录得超过84.89%的跌幅，且成交量大幅放大至37.2亿，换手率74.54%。随后公司申请停牌自查，受此牵连，五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。

5月28日，上交所信息披露，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日，该公司债项目就已经被中止过一次了。

这并不是地产业的个例，实际上，整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债的企业，要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上！

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谁来拯救开发商？

想要从债务中成功解套，借新债还旧债的把戏玩不下去了，怎么办？

自然是找接盘侠来转移债务！对于开发商来说，自然要变着花样让你买房！

过去，是利润所需；当下，是生存所迫。因此，我们看到越来越多的房企在拼命促销，周转速度更加重要。

甚至如宇宙级房企碧桂园，还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号！也因此，地产普通从业者的压力越加沉重，南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。

但疯狂的“高周转”显然取得了成效。

深圳：不交500万，你连摇号的资格都没有！

杭州：有人晕倒有人打架排1里长队

无锡：1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

西安：长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢

成都：5万人抢1千套房，还能有多疯狂？

过去，开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场，而现在，却靠政策配合下的饥饿营销，引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘！

杠杆不会凭空消失，只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动，究竟成效如何？

企业部门杠杆率为159%，比上年下降0.7个百分点，政府部门杠杆率为36.2%，比上年下降0.5个百分点，均出现2011年以来首次下降。

但唯一上升的就是住户部门杠杆率，为55.1%，比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款，2017年以来杠杆率上升明显。

与之对应的，显然是今年以来的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而，在他们做着炒房致富美梦的背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

美联储六月加息步步紧逼，房贷利率势必会水涨船高。那么，当开发商凭借卖新房已经成功出货，当地方政府凭借去库存已经成功解套，那么你会如何呢？

对于广大买房者而言，你需要考虑的第一个问题是，在你没有还清贷款之前，房子的真正主人，其实是银行。那么，你能不能确保熬过这段苦日子，扛着高债务，最后顺利把所谓“房子升值"的钱装进自己的口袋。

第二个问题，在这轮债务大转移的过程中，不少城市房价离奇暴涨，那么当接盘过程宣告完成，那些房价高估的城市，必将被打回原形。

环京的惨痛教训已经告诉我们，从暴涨到暴跌，只需要几个月的时间！ 若是你盲目追高、投机入场，那么就注定了被收割的命运。

毕竟，无论哪个时代，能赚钱的都是少数人而已。