在悉尼租房！只要拿着这篇文章，就能吊打全悉尼房东！再也不怕黑心房东了！（组图）
人在江湖飘，谁都要落脚。
大多数情况下，初来悉尼的朋友，一定都是从租房子开始的。从学校周围的合租房，到一个小小的Apartment，或者take一个房子当起了二房东，再甚者，攒钱在悉尼买了房子，当起了正牌房东，总之，我们的生活都离不开“租房”这件事。
不过，关于租房的酸甜苦辣，也许经历过的每个人都深有体会。在悉尼生活了久了，也就见过不少各色各样的奇葩房东房客，小编常常会听到各种无奈的诉苦。
究其根本，还是因为经验不足
不懂得如何保护自己的权益
其实澳洲关于租房市场的法律和法律援助服务都比较完善，不论是租客还是房东，都是可以找到说理地方，名正言顺地保护自己。
所以，不管你是留学生，上班族，还是来working holiday的新朋友们，也不管你是想租房，正在租房，或者已经是个房东，只要你生活在悉尼，你都需要了解这些规定和网站，这样，才能在被坑的时候，轻松用这些资源打得对方哑口无言……
下面就直接上干货啦！
租客们看过来
租客一定要好好了解一下自己都享受哪些权利哦。总的来说，新州的法律还是比较偏向于保护相对弱势的一方，也就是租客的权利。所以，对于租客们只要做好自己该做的事情，就不用怕被房东坑了。
那我们先来看看租客都享受哪些权利：
获得一份有法律效应的合同
租房首先是一种契约关系。所以，你和房东之间一定要签订一份租房合约。不管是房东还是租客，80%的人都因为当时心太大，没有签这份合同，而在纠纷扯皮中受伤害。所以，不管你是长租还是短租，都要先签一份合同。
你完全可以要求房东签署一份新州公平交易委员会的标准合同，这是房东不能拒绝的。
新州的租房标准合同下载网站：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/biz_res/ftweb/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement_30_October_2016.pdf
此处省略4页纸的条款……
你可以看到，新州公平交易委员会的这份租房合同模版上面，清清楚楚地列出了40多条协议内容，其中大多数都是用来保护租客的权利，当然也有责任，这些条款都受法律保护。所以，你完全不用怕房东那些不合理的霸王条款，这份合同才是你最有力的护身符！
合同至少一式两份，租客自己必须留存一份，别忘了。
获得一份房屋状况报告
为什么一定要有这份condition report呢，当然是为了防止日后房子有什么损坏，互相扯皮说不清楚了。签署一份condition report，对双方都是负责任的。
这份报告由房东填写，不仅仅需要清楚地罗列屋内现有的一些设施和家具电器等，还需要对这些设备的状况进行简单描述：“良好”还是有什么问题。然后让租客签字。这个时候，你就需要认真检查这份报告上所描述的这些设备，发现什么问题都要及时提出来，不然，以后责任推到你身上，岂不是百口莫辩？
所以，一定要重视这份Condition Report
关于这个Condition Report，新州公平交易委员会也有相关的标准模板：
下载网址：
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Condition_report.pdf
小编建议，像一些地毯啊，角角落落啊，要是细心的话，可以在住进去之前拍一些照片，以备不时之需……
预付不超过2周的房租
有很多房东会在租房广告或者私底下商量的时候，提出除了押金之外，还要预付一个月的房租，或者房租一个月一交。这些都是不合理的，如果你不愿意，完全可以提出来。
新州的法律规定，租客支付给房东的押金，金额不能超过4周的房租，而且，这些押金不允许房东私留，必须上交给新州公平交易委员会的Bond基金统一保管。
https://rbo.fairtrading.nsw.gov.au/tenant/login
政府这样规定，是作为第三方来保障双方的利益，尤其是租客的利益。任何一方违反了合同的规定，都有这一笔押金作为补偿。
至于房租的支付，新州政府也是有规定的。房东最多要求租客提前支付2周的房租。所以那些按月支付房租的都是不合规定的，如果租客不愿意，完全可以拒绝。
不能随意涨房租新州的法律规定，如果你签订的是2年之内的租房合同，房东在合同期间是不允许涨房租的。如果是2年以上的长期合同，在签约1年之后，房东有一次机会调整房租，并且需要提前60天以书面形式通知租客。在2年以下的租房合约中，当合约期满时，房东才可以上涨房租，但必须提前60天以书面形式通知房东，通知上必须明确写明上涨房租的原因、调整后的价格以及开始按新房租收费的具体日期，缺一不可！口头通知或者微信通知什么的，都是没有用的……
一份收据作为房客，当你每次支付房租的时候，要记得留下一些证据。比如银行转账记录。如果是用现金面对面支付的，那你有权利要房东开一份收据给你。这也是法律规定的。不管怎么样，涉及到钱的问题，都记得留下一些有迹可循的证据。
安全和有保障的居住环境新州的法律规定，房东必须要给房客提供一个安全有保障的居住环境。这其中就包括房屋的防盗、防火等设施必须是完善的。还应该保证对合租的其他租客的基本审核，这也是保障其他租客安全的关键。如果由于房屋本身安全问题而造成了租客的损失，应当由房东来承担。所以租客们不必自认倒霉，这些损失都是可以讨要回来的。
及时的维修如果房屋出现一些硬件故障（不是由租客造成的），租客只需要通知房东即可。房东需要负责居住设备的维修，包括水、电、气、网。而且法律还特别规定了，房东必须在合理的时间内完成修理，所以，如果房东一直拖延，租客也可以想公平交易委员会提出来。
不能随便赶人当租期快要结束时，如果房东没有给出书面的终止合约通知，则默认为合同进入一种monthly lease的模式，也就是说，默认变成月租合同，这个时候，房东也是不能随意收回房子的。如果你没有遵守租客的行为准则，或者拖欠房租达到2周，那房东必须提前14天向您发出通知，14天后才可以让你离开。如果你的租约在指定日期终止，而房东想要您马上离开，就必须在合同终止日期之前提前30天向您发出通知。如果过了合同终止日期，那房东需要提前90天发出通知才可以终止租约。
作为一个租客，当你了解了这些新州的法律赋予你的权利之后，就很清楚的了解房东那些过分的行为其实都已经违反了法律，那这个时候，你要怎么来维护自己的权利呢？
小编给大家推荐一个网站，是专门帮助租客维权的，大家要记好咯！
https://www.tenants.org.au/
这是新州政府为房客提供的免费援助服务，当你在租房的任何一个环节遇到问题，都可以打电话或者发Email向这里的工作人员求助。他们会告诉你如何一步步维护自己的权利。同时，这里也可以为租客提供免费的法律援助服务！
这里还非常贴心地提供中文服务呢，所以就算英语不太好，不懂如何表达，也不用担心啦！
人生地不熟，大家都希望在异国他乡能够遇到一个好的房东和室友。可是，林子大了，什么鸟都可能碰上，所以，防人之心不可无。
生活在悉尼，大家一定要懂得利用这些非常好的社会福利资源，保护自己的合法权益！
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