清仓甩卖？华人买家紧急抛售楼花！澳洲第三高楼估值狂跌25%，引发卖房潮！（组图）
【今日澳洲10月5日讯】布里斯班最高建筑，AMP Capital的Skytower公寓买家，正试图以高达10%的折扣出售他们的房产，一些买家可能是亚洲投资客，如今正挣扎在融资战斗上。
据《澳洲金融评论报》报道，以这样的折扣出售公寓的举动，正值《澳洲金融评论报》周四披露，在对Skytower公寓的估值比最初估价低25%之后，而估值人员正受到开发商法律诉讼的威胁。
这座高层公寓楼高270米，包括1000多套公寓，绝大多数买家是中国人或其他外国投资者。
2015年，Skytower的1316号公寓以69.6960万澳元的价格，以楼花形式出售，现在所有者Hyoung Suk Kwon以62.5万澳元的价格，在Domain网站上刊登了出售广告。1909号公寓2017年的最初定价为52万澳元，目前以48万澳元的价格上市。
而另一套一居室的54平方米公寓已经上市数月，但没有公布要价。公寓销售公司Harcourts的中介Alan Woo表示，卖家“不急于出售”，但“愿意商谈”，并称正在寻求52万澳元的报价。
考虑到印花税以及其他交易和所有权成本，以52万澳元的价格出售可能会给所有者带来损失。
APRA的贷款上限和皇家银行委员会的审查，限制了银行为公寓买家提供贷款的意愿。既然布里斯班Skytower的建设已经接近完成，作为贷款政策的一部分，房地产估值公司已经聘请银行，重新评估即将交割的公寓。
“没有人能从这些公寓中赚到钱”
Woo也在出售Skytower的其他房产，他表示，他听说Skytower有一些买家可能很难入住。
他说：“一些买家进行投机性购房，但是现在如果他们不能获得抵押贷款，将不得不出售自己的公寓。”
华人买家Teresa Liu在2014年以48.5万澳元的价格，买下了1908号公寓，现在以49.5万澳元的价格上市，而另一名华人买家吴春晖（Chun-Hui Wu，音译）以46.6480万澳元的价格购买了2207号公寓，现在则以47万澳元的价格上市。
（图片来源：网络）
布里斯班市中心地区其他开发项目中的一些公寓，与最初的楼花售价相比，今年的销售损失高达27.6%。然而，Corelogic的数据显示，今年迄今为止，公寓价格上涨了1.3%。
当开发商最初开始为Skytower起草计划时，让CBRE对公寓进行估值，目的是提供可行性。其他估值公司现已被指定对公寓进行估值。对于布里斯班各地公寓的估值，尤其是高层塔楼的估值，一直存在一些争议。
一名中端开发商告诉《澳洲金融评论报》， Skytower的公寓可能难以盈利。
他说：“没有人能从高层公寓上赚钱，都只是自负的选择罢了。”
6月份，债务投资经纪公司MaxCap Group购买了主要基金公司Invesco在Skytower公寓项目中的债务，该项目正由Hutchinson Builders建造。
（Vanessa）
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