每日地产 | Stockland准备出售价值7亿澳元的墨尔本The Grove住宅区项目

随着地产市场放缓，开发巨头Stockland正在悄然为墨尔本最好的住宅区项目寻找出路，以期改善自身的资金状况。

Stockland价值7亿澳元的The Grove Estate项目位于墨尔本Tarneit区Davis Road。该集团准备以1.5亿-1.7亿澳元的价格出售这个项目，目前已经确定了一组潜在买家。

自2014年上市推向市场以来，这个住宅区项目中的1300宗土地已经售出，其中三分之二已经交割。

《澳洲金融评论》（The Australian Financial Review）获得的一份信息备忘录显示， Stockland这块购于2010年的167公顷土地正在以邀请招标方式出售，投标截止日期为11月15日。

伴随着The Grove Estate的出售，Stockland本周宣布将在未来两年内剥离另外4亿澳元的零售资产。

Stockland股价周四再次下跌2.4％至每股3.71澳元。Stockland发言人拒绝对The Grove Estate的出售发表评论，但表示：“Stockland正在评估对一些资产进行资本回收的潜在机会，并将在适当的时候提供进一步的更新。”

瑞银分析师Grant McCasker和James Druce在9月时将Stockland的股票评为“卖出”，并指出如果没有资产出售，其将把Stockland的杠杆率从36.5％提高到39％——离Stockland 45％的银行契约（banking covenant）已经不远了。

Stockland报称的杠杆比率为22％（在20-30％的目标范围内），但瑞银认为这一数字并不反映这家开发商的真实财务状况。

除瑞银外，摩根士丹利本周也下调其对Stockland的2019 – 20财年盈利预测，因为和去年同期相比，本财年第一季度该集团的销售量出现大幅下滑，摩根士丹利预计Stockland在下个财年的物业过户交割将下降6%。

尽管9月这个季度的销售额有所下滑，但Stockland重申了其2018 - 19年的盈利预期，并且首席执行官Mark Steinert表示，这个财年仍将有望实现6000宗土地的交割。

The Grove Estate提供107公顷的开发用地，1780宗住宅用地（其中411宗已经售出）以及一些供修建学校，城镇中心和中密度住房使用“超大地块”。

《澳洲金融评论》了解到，临近楼盘的开发商Satterley Property Group可能有机会参与竞标The Grove Estate。

来自Biggins＆Scott Land的Frank Nagle和Andrew Egan以及来自Cushman＆Wakefield（高纬国际）的Peter Sagar和Paul Callanan是指定的销售中介。

项目位于Davis Road两侧， Werribee河和Davis溪从土地边缘流过，地处墨尔本增长走廊之一，由于Stockland的声誉和项目的销售状况，以及其靠近公共交通设施、商店的位置，The Grove必将受到买家的青睐。

根据最新的HIA-CoreLogic土地报告，墨尔本住宅用土地的中位价在6月这个季度达到375,000澳元每宗，实现了38％的年度增长。

不过，建房用地的销量已经从高峰时期的每年22000宗下降到了14000宗，价格目前有所放缓。