有人假扮贷款人去四大银行打探，房贷涨息后利率折扣有多大

【今日澳洲10月31日讯】针对在房产贷款上讨价还价、货比三家的贷款人，四大银行正在做出让步，其中一家银行降低了83个基点，以吸引具有合适资质的投资者。

据《澳洲金融评论报》报道，金融比较网站Mozo通过冒充澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、澳新银行（ANZ）、澳洲国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）的现有客户，来测试每家银行提供抵押贷款利率折扣的倾向。

对首次购房者、投资者和再融资者提供最大利率折扣的是国民银行给出的只付利息投资贷款。从最初公布的5.35%一揽子价格降低了83个基点，至4.52%。

金融比较网站Mozo的房地产专家Steve Jovcevski说：“银行似乎在推动首次购房者获得基本的住房贷款产品，而不是提供折扣，而这一次，投资者却获利更多，但在过去几年，投资者一直被银行拒绝。”

Jovcevski补充道：“很明显，投资者和只付利息贷款的利率比过去高，所以当银行确实有合格的客户时，这给了他们更多的折扣空间。”

尽管官方现金利率两年多来一直保持在1.5%的创纪录低点，但西太银行在8月底宣布了周期外加息，理由是批量融资成本高昂。

联邦银行和澳新银行紧随其后，提高了浮动住房贷款利率，而国民银行则选择不增加抵押贷款利率，以努力“重建客户信任”。

争夺“A级顾客”

Jovcevski表示，除了最近的抵押贷款利率上涨后，银行有更多的杠杆来提供折扣外，由于收紧贷款条件，合格的贷款人数量变少，银行之间的客户竞争也加大。

（图片来源：网络）

在皇家银行委员会和APRA打击高风险贷款的刺激下，各地的信贷紧缩影响了投资者住房贷款，这一类别的贷款在7月降至最低水平。

对房地产投资者的贷款最近跌至9年来的最低水平，而最新的资产支持系统数据显示，8月自住房贷款数量下降了2.1%。

Jovcevski说：“由于获得客户更加困难，因此银行正在更加努力地争取A级客户，找到这样的客户很不容易，所以银行极力留住他们。"

冒充再融资者的网站工作人员，在原本4.62%利率的住房贷款中，获得了折扣，利率为3.72%，在这个利率下，50万澳元贷款在期限内，总共能节省9.4万澳元。

如果首次购房者努力争取，他们可以与联邦银行协商0.72%的利率折扣，从4.72%降到3.77%，总共能节省6万澳元。

西太银行是最难与之谈判的银行，并且只有当拥有其他银行的书面利率时，才愿意为首次购房者和再融资者的贷款产品定价。

虽然没有为首次购房的买家提供折扣，但国民银行的初始利率是最具竞争力的。

当被问及同样问题时，澳新银行愿意将其公布的投资者一揽子利率从5.36%下调至4.81%。

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（Vanessa）