悉尼新公寓销售大降20%，开发商坐不住，提供更多优惠刺激！
【今日澳洲11月2日讯】开发商向买家提供印花税回扣、飞行常客积分和支付物业费，只是为了在冷却的市场中吸引更多买家。越来越严格的贷款限制和皇家银行委员会的审查，交付的公寓数量也创下历史新高，开发商正在尽他们所能寻找买家。
据Domain网站报道，全球房地产公司JLL的澳洲主管兼住宅研究主管Leigh Warner在发布最新季度公寓市场报告后表示：“开发商提供奖金激励的做法已经越来越多，以清空库存。”
周四公布的报告显示，由于需求减少，特别是来自本地和外国投资者的需求减少，许多开发商将注意力转移到吸引本地自住者上。一些开发商仍然通过提供租赁担保和家具套装来瞄准投资者。
该报告显示，悉尼的公寓销售额在上个财年下降了20%以上，截至9月底的3个月里，销售的公寓数量也比上个季度下降了20%以上。
Warner谈到单位销售下降时表示，预计未来12个月内，在触底之前，新增公寓价格将继续下降。
Warner表示，公寓价格比房价保持得更好，因为借贷能力下降限制了更多的买家，但是疲软的市场使得新项目更难开工。
（图片来源：Domain）
进入施工阶段的项目越来越少，报告显示，在建公寓数量已经降到1.5万套以下。
Warner表示，一些开发商也在裁员，“真正以投资者市场为重点的大型项目目前无法开工……正在施工的项目规模更小，更易于管理，更容易满足预售要求，更有针对性的项目是自住者”。
Colliers International报道称，核心位置的小型精品开发项目继续吸引开发商的兴趣。
新州住宅项目营销主管Dennis Vertzayias说：“几年前，在亚洲买家和投资者的推动下，市场达到顶峰，人们对更大规模的开发项目有着无限的兴趣。但是随着法规的收紧，现在限制了市场，我们看到一些更大规模的开发项目，销售额受到了明显的影响。”
虽然供应房源预计将在2019年大幅下降，但Warner表示，2018年公寓完工量仍将达到高峰。
在其他开发商的项目中，Mirvac提供了“投资者套餐”，包括租赁担保、家具套组和其他家用物品，而Meriton则向买家提供75%的印花税退款。
（Vanessa）
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