Epping公寓审了4年还未获批，悉尼房贵另有原因？政府被批“官僚”
【今日澳洲11月8日讯】悉尼作为国际大都市的命运正受到严重威胁，因为文书工作、监管和延误的泥潭，使其发展陷入瘫痪，最终成本增加了成百上千万澳元。
据《每日电讯报》报道，资深规划者称，在开展业务方面，悉尼是最糟糕的城市，地方市议会需要600天时间来批准重大开发申请。
在接下来的12天里，《每日电讯报》将研究悉尼现状和未来的重大决定性问题，政治家、业界人士、学术界人士和普通悉尼人，到底希望悉尼变成什么样子。
阻碍城市发展的主要挑战之一是官僚作风。
例如，尽管新州的建筑和基础设施蓬勃发展，但悉尼的主要开发项目可能需要长达4年的时间才能开工，相比之下，昆州的项目只需要几个月。
澳洲公寓大王Harry Triguboff说：“在昆州开展业务很容易，因为我们知道他们会信守承诺，支持开发。”他是高密度住房的先驱和Meriton的创始人，他的愿景改变了澳洲城市的景观。
他说：“昆州知道开发意味着政府的收入和人民的工作。在新州，情况正好相反，但如果他们能提高系统的效率、一致性并消除过高的成本，情况可能会好得多。"
规划者和开发商一致认为，悉尼即将成为一个国际大城市，但是过度监管正在扼杀它可能拥有的黄金未来。
一个单一项目需要90份或更多的报告，繁文缛节增加了成本。 Urban Taskforce Australia的研究发现，新州的一套两居室公寓，成本比维州多花费15万澳元，因为法规要求悉尼的房产要比维州大10平方米。
（图片来源：《每日电讯报》）
澳联储的数据显示，限制性分区规则使悉尼普通住宅的成本增加了48.9万澳元，公寓的成本增加了39.9万澳元。房地产集团Austino在向规划和环境厅的“加速重新分区”部门提交申请4年后，依然还没有获得Epping 650套公寓项目的批准。
20世纪80年代，商业办公楼的申请书只有3页。如今，开发申请可多达160页，外加支持文档。
小企业组织委员会表示，近几十年来，至少已经成立了8个打破繁文缛节的工作队，但未能改善情况。
商人Gerry Harvey表示，繁文缛节也扼杀了企业家精神。他说：“有更多的法规和更多的规则，这是过度管理，是过度扼杀。”
官方数据显示，Canterbury-Bankstown的主要DA平均评估时间为600天，Cumberland为562天，Hornsby为481天，Blacktown 为386天，Fairfield为354天。
（Vanessa）
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