遇水则发！悉尼水景住宅全球最精贵，溢价高达近90%！

【今日澳洲12月18日讯】根据Knight Frank的年度《全球滨水区报告》，在以海港、海滩、河流和湖泊闻名的全球顶级城市中，悉尼的滨水住宅溢价最高，紧随其后的是黄金海岸和珀斯。

据《澳洲金融评论报》报道，与内陆地区和没有水资源景观的房产相比，悉尼海港附近或能看到悉尼海港的房产，价值涨幅最大，达到89.3%，其次是黄金海岸的水景房价，上涨了64.1%，珀斯也上涨53.2%。

悉尼最昂贵的房产购买记录，从最近价值1亿澳元出售的最贵海港私有房产Fairwater，到价值6000万澳元、小帕克（James Packer）新开发的Barangalou滨水楼花公寓，突出了最高价格与俯瞰水景之间的明显关系。

Knight Frank澳洲的住宅负责人Sarah Harding说：“悉尼的房主非常青睐海港大桥和歌剧院的美景，悉尼提供了世界上最好的水景之一，拥有广阔的视野。”

她说：“即使在市场低迷时期，我们也能看到一线滨水房产因其位置和稀缺，而仍然有需求，这使得它们保持了自身价值，并在未来需要出售时，为潜在买家提供了更多的信心保证。”

销售中介Sophie Carter表示，在黄金海岸，一套没有海景的公寓，与离海滩只有一条街位置的公寓，价格差异轻易就能达到25%。

她说：“房产的景观非常重要，说到海滩或河流，海景更有价值，但当房产靠近河流时，大型船只的深水通道往往是最重要的。”

Carter表示，就独立屋来说，黄金海岸的海滨和非海滨街区之间的价格差异更大。

她说：“例如，在靠近黄金海岸机场的Bilinga，有一条狭长地带是直面大海，如果有一栋漂亮的房子，你可以以300万到500万澳元的价格卖掉它，但是当你穿过马路，没有水景的独立屋，价格不到100万澳元。”

在全球范围内，买家为迪拜的滨水房产支付更高的价格，溢价50.7%；巴黎的水景房价溢价为48%，香港则为39.9%。

报告发现，在分析的12个城市中，新加坡的水景房产溢价最低，仅为7%，这与新加坡的水资源丰富有关，摩纳哥为11.1%。巴黎海滨房产的溢价为48%，相比之下，伦敦为30%，柏林为28%。

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（Vanessa）