两大原因导致中资开发商陆续退出澳洲公寓市场

根据最新的报道，澳大利亚东部海岸城市大量房产开发地块原本属于中资机构。但是中资开发商由于遇到资金紧张的问题，不得不将这些地块或者在建项目折价转让。据了解，一些大的开发地块甚至可以承载多达400套公寓的塔楼项目。

在中国严控跨境资本流动的情况下，很多原先积极投入海外房产市场的中资机构逐步退出全球一些主要的房产投资市场。澳大利亚高层公寓市场就属于这种情况。

澳大利亚房产投资集团Matrix创始人Andrew Antona说道：“目前，市场上至少有12宗大型住宅开发项目出售。从去年8月左右开始，我就开始陆续接到问询电话，主要是中国业主希望出售他们原计划开发的住宅项目。我们已经和其中的部分中方业主进行了讨论。”

据其透露，导致中资开发商不惜抛售退出的原因主要有两点：即公寓房价开始下跌和融资难。他说：“很多银行已经收紧了针对开发商的贷款，导致很多开发商面临资金链断裂的问题。”

Andrew Antona补充道：“从目前的情况来看，只有距离悉尼CBD地区15公里至20公里范围内可容纳200套公寓的开发项目才是安全持有资产。目前，一些中资开发商依旧捂盘惜售。但是，对于距离悉尼CBD地区超过20公里，主要是外环地区，以及一些超过300-400套公寓的开发项目，很多中国业主正在抛售，有些亏损比例还不低。”

其中，很多开发项目均位于悉尼的西北郊区，如罗斯山和凯利维尔。Antonas说道：“据预计，今年晚些时候内城区的一些项目也会陆续出售。对于这些项目，我们目前抱有期待的态度。我们已经和这些中资机构进行接洽。事实上，我们目前正在和六处挂牌出售的中方业主进行协商。”

据了解，华裔澳籍亿万富翁许荣茂(Hui Wing Mao)控股的世茂集团计划出售位于海德公园附近、价值逾8亿澳元大楼一半的股权。另外，大连万达和海航等高调宣布进军澳洲市场的中方开发商已经清盘推出。

随着越来越多的迹象表明中国经济增速出现放缓，当地政府为维持人民币汇率稳定而收紧了跨境投资。一些中国大型房地产开发企业开始面临从海外巨资投入项目中撤回资金的压力。

One Sydney Park

据报道，就在六个月前，中资海亮集团旗下房产开发公司HPG由于面临压力不得不出售其海外资产。过去一段时间内，HPG一直在为其投资6亿打造的400套公寓项目One Sydney Park寻找买家。

房产交易中介机构世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel表示，中国开发商可能会从公寓开发转向购物中心投资。例如，去年两笔购物中心交易（Burwood One 1.815亿和Epping Aurora 4450万）的买主就是中国投资者。

Burwood One购物中心

Mark Wizel说道：“投资热点由原来的公寓项目转至一些安全边际更高的购物中心资产。我们看到有Woolworths / Coles入住的购物中心对中国和其他亚洲国家的买家吸引力明显增加。”