每日地产丨可能贬值超16%，部分银行不再为Opal Tower公寓提供贷款

房产估价师向他们的银行客户发出了关于悉尼Opal Tower的“贷款警告”，称悉尼奥林匹克公园这个公寓项目的业主可能至少要等待两年才能抛售手中的公寓，并且面临超过16%的损失。

业界领先的估值公司Preston Rowe Paterson表示， Opal Towers开裂事件可能导致更多的问题——包括业主委员会发起法律诉讼、“租金可能下降”、“保险费用增加”。

该公司首席执行官Greg Sugars说：“Preston Rowe Paterson了解到，目前至少有一家信贷机构已经不再接受这个项目内的公寓作为贷款抵押物，直到另行通知。毫无疑问，这一开发项目的声誉遭受了重创。”

上周，政府疏散了新建36层Opal Tower的部分楼层，工程师在这栋高层建筑内发现了“设计和施工”问题，需要进一步调查。

该项目由开发商Ecove和悉尼奥林匹克公园管理局合作开发，由Icon建筑公司承建。这栋大楼出现的重大结构问题促使开发商开始重新评估自己的其他开发项目。

Preston Rowe Paterson表示，近期还无法具体量化声誉受损的代价，因为在楼体结构问题和可能发生的法律诉讼得到解决之前，Opal Tower公寓不可能有任何市场交易。

Sugar先生说：“位于维州Cranbourne 的Botanic Ridge Estate项目是类似的案例，重大问题将导致市场的不确定性，该项目在问题发生后两年之久才再次产生市场交易。”

Preston Rowe Paterson是一家专为银行提供房贷物业估价的全国性公司，其指出在维州673 La Trobe Street Dockland的Lacrosse大楼发生外包层大火之后，买家对其失去把握，楼内物业价值大幅下降。

“Lacrosse项目火灾发生在2014年11月25日。此后，基于对51宗销售的分析，火灾后成交价平均比原始价值低16%。” 根据Corelogic记录，同一地区住宅中位价的五年变化为-3.2％。

Sugars先生表示，真正的问题在于买家信心，并举例说自从火灾发生以来，Lacrosse项目内的物业平均在上市后169天售出，高于当地73天的平均值。

Opal Tower内1室公寓售价为510,000澳元，4室公寓售价为180万澳元，楼内公寓平均售价略高于858,000澳元。