澳著名房产中介销售狂跌20%！逆风飞扬不可能了，现在是逆风滑倒！（组图）
【今日澳洲3月24日讯】在澳交所上市的房地产中介公司McGrath宣布，在房地产中介行业遭受重创的房地产低迷时期，该公司正努力提升业绩，同时该公司的收益也出现了下滑。
据《澳洲金融评论报》报道，该公司上周五表示，其2月份报告的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润（Earnings Before Interest， Taxes， Depreciation and Amortization，EBITDA），上半年亏损250万澳元，今年前两个月已扩大至450万澳元，3月的交易条件也低于预期。
首席执行官Geoff Lucas表示：“我们感到失望的是，房地产行业正面临持续的逆风，这种逆风因选举、贷款环境收紧和影响销售业务的经济条件减弱而加剧。”
“然而，我们的物业管理业务继续表现良好。”
今年2月，该公司宣布预计半年期EBITDA将减少250万澳元，但表示有信心维持下去，并预计下半年或明年初复苏。
然而，下半年的销售额比前一年低得多，而新州和联邦选举的不确定性加剧了这一点。悉尼和墨尔本的一线销售额都比去年低20%。
Lucas说：“房地产交易量的大幅下降仍在继续，但我们看到有迹象表明，卖家现在更愿意满足市场需求，利率也继续处于历史低位。”
McGrath表示，市场状况仍然难以预测，如果目前的趋势继续下去，预计最后一个季度还会出现进一步亏损。尽管该公司自2015年上市以来表现不佳，但其大部分沉没成本已经被计入。但现在遭遇疲软的交易条件，由疲软的销售佣金引发了新的挑战。
（图片来源：网络）
像悉尼和墨尔本的其他机构一样， McGrath在面临销售佣金下降的同时，还承担着固定成本。
该公司2月份表示，公司所有的中介机构是其最薄弱的部门，也是其EBITDA下降的主要驱动力。据了解，其28家公司所有的机构中，有几家表现不佳，一家位于Seaforth的中介机构已经被关闭。
虽然公司所有的机构运营成本很高，但它们也有能提供现金流的租赁业务。
该公司尚未透露对公司所有机构的计划，但Lucas今年2月表示，他有信心保持1600万澳元的强劲现金余额和5000万澳元的租金滚动资产。
虽然没有对租金滚动策略发表评论，但据了解， McGrath正在为收购掌控几个新的租赁业务做准备。
（Vanessa）
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