攻略！在墨尔本房价涨了4%的时候，不下手这些区就亏了！
话说，最近墨尔本的房价正在疯狂反弹，加上政府5%首付买房的政策，以及各种降息减税福利，专家们都纷纷预测：
楼市冰河期已经过去了，明年墨尔本房价绝对会迎来疯狂上涨！可能会迎来2位数涨幅！
嗯，想必不少观望的小伙伴已经回过神来了！
是时候下手了！
这时候下手，就是捡漏啊！
然而不少伙伴就在打算下手的时候犯了难——这么多区，到底哪个好，小微掐（深）指（入）一（研）算（究），这些区都将是未来几年的潜力股！
快来收下这一份看房区域指南吧！
小微合计了Real Estate、Domain，以及一些网友口碑，发现这些区的点赞数，还是不低的。
先来说说对于第一次买房的大家，哪些区值得入手。
首次购房买家
对于许多新移民家庭，第一次买房的时候限制因素比较多。
预算啦、学区啦、舒适度啦、购物啦、交通啦、医疗啦、升值空间啦…什么都得考虑，一般来说第一次买房，不得不舍弃其中几个因素。
小微综合考虑价格、舒适度、交通、学区、升值空间，给大家扒出来了这些郊区
小微推荐的第一个区，是Watsonia！
目前中位价在$720,000左右，几个大型房产网站都预计，在2022年，该区的房价会上涨18%左右。
而且去年该区掉价13%，现在来说升值空间超一流，那么怎么能错过它呢？
对于这个区来说，关键词有2个：安静和家庭。
这个区没有高大的铁丝网，没有太多建筑工地，独立住房比例最高，中等密度住房比例最低。
而且离市中心只有16公里，86路电车也可以直接开到。贴近自然，适合家庭，与Macleod和Gresswell森林保护区接壤。
Watsonia购物中心已经升级，而且有Watsonia小学。
对于首次房屋购买者来说，价格和条件是相当划算的了。
小微推荐的第2个区，就是价格极端友好的Gladstone Park，中位价在$620,000左右。不过下手需要快，目前已经出现了买家买不到房的现象。
小微之所以要推荐这个区，除了便宜以外，Gladstone Park还有一个社区中心，一个图书馆，以及一个购物中心。周围有Elmhurst Park，Gladstone Park Reserve等多个公园。
去年跌幅为5.38%，现在入手也是低价。
交通呢，该地区有Broadmeadows Station。
学校则有4所，分别是Gladstone Park Secondary College，Cladstone Park Primary School，Gladstone Views Primary School以及天主教学校School of the Good Shepherd，总之是个生活、养孩子的好去处！
可能唯一让人心烦的就是交通了，最终总是要换乘477。
第3个推荐的是Mill Park了，目前中位价也只有$623,000。去年的跌幅在8%左右。
Mill Park的亮点是，它是一个学校密集的地区。当地小学有Plenty Parklands Primary School，Mill Park Primary School，Findon Primary School，Mill Park Heights Primary School，Mill Park Secondary College，St Francis of Assisi Primary School…
Mernda和86路电车的路程在1小时左右。对于买第一套房子来说，还是很值的吧！
主要不用愁孩子了啊！
不过缺点也是，交通有些困难。
推荐的第4个区，是Gowanbrae了，目前的中位数在$713,000澳元。
在2018年Domain出炉的《墨尔本健康指数报告》中，Gowanbrae的评分获得了和Boxhill 一样的3.5分，算是比较高的分数了。
Gowanbrae现在被视为一个年轻的富人区。当地生活氛围很好，交通相对便捷
去年的价格大概掉了9.81%，现在正适合入手。
在Gobanbrae的西南部，有购物中心，拥有160多家零售商店。
临近的Tullamarine和Gladstone公园中坐落着小学和中学。最棒的就是公校、私校都林立与此。
附近有Glenroy West Primary School，Gladstone Views Primary School，Glenroy Private School，Penleighand Essendon Grammar，还有Gladstone Park Secondary School。
去往市中心可以在Jacana火车站搭乘火车，还有490路、477路公交。
家庭买房换房
至于家庭换房买房，小微为大家参考的价格在$750,000-$1300,000之间。
最推荐的就是South Melbourne了，风水宝地，交通便捷，中位价目前在$124万。
作为市中心城区，South Melbourne交通、购物、休闲都没得说了。
早晨可以起床吃完樱桃丹麦蛋糕，再走到南墨尔本海滩游泳，还能去South Melbourne市场购买一周的日用品。
简直就是完美~
而且South Melbourne去年房价降了有20%，估计已经到底了，这时候“补仓”一定是非常划算。
第2个要推荐的区是Kensington了，目前的中位价在$968,500上下，算是内城可负担的郊区之一了。
而且这个区虽然近城，但是还能感受到澳洲郊区的悠闲。
它也是一个集娱乐、交通、教育、家庭生活于一体的区。下午可以在White Record Bar悠闲地听听音乐，晚上可以在JJ Holland公园锻炼身体。
该区周围还有3个火车站、若干巴士站，沿着Rececourse Road有许多电车站。而且该区不缺小规模的购物区，一步之遥的Newmarket Plaza直接有大型超市。
生活在这里，也是超完美！
房屋价格在去年下行了15%左右，今年入手那是相当值了，而且现在清盘率已经到了60%以上，想入手要快了。
Richmond这个区，现在中位价为$121万澳元，小微想了想还是推荐给大家，虽然这里有毒品注射室，这里还有黑帮和犯罪。
但是架不住西贡浓浓的文艺气息啊！目前这个地段的中位价在$121万澳元左右。
不过有孩子，得对这个区慎重，在全墨清盘率70%左右的时候，Richmond只有50%左右。
如果不太在意这个区的一些问题，大家可以计划计划怎么捡漏了。
Brunswick ，目前中位价在$101万澳元。这个区住起来也非常有味道，来自印度、中东、亚洲的超市鳞次栉比，不缺餐馆和购物中心。电车和火车都直达City，而且非常之文艺。
附近的大型公园有Prince Park，Barkley Square是比较大的购物中心。
而且住在这个区不怕夜里寂寞，勤劳的印度人、巴基斯坦人、中东人，都会把饭店开到很晚。二手超市和创意商店也密布于这个区。
最大的优点就是交通方便！
19路直达墨大，6路直达City，还有Upfield线贯穿一整个郊区。
别的，好像没什么毛病。目前清盘率，也到了60%以上。
Carnegie要是不推荐就显得小微不专业了，目前该区域中位价是$120万。东南区好典范。
主要的3个著名街道是Miller Str、Morgan St以及Tranmere Avenue。
驱车数分钟可以到达Chadstone，还有莫纳什的Caulfield校区。公共交通四通八达。总而言之什么都有朋友们！
目前的清盘率也非常漂亮。
奢侈房型
那么，该说说奢侈房了，小微也是做足了Research，给大家安利这些区。
现在入手Middle Park ($2.08 million)和Albert Park ($1.96 million)，绝对是稳赚不亏，在去年1年里，两处的房产均价，分别下滑了21%和10%，这使这两处成为了捡漏高发区。
Hawthorn ($2.1825 million)、 South Yarra ($1.58 million)以及 Toorak ($3.3 million)，去年一年中位房价降幅在15%左右。在这3处购买奢华房产，可是一个理想的时机。
所以拿着小微总结的这份清单，快去看房吧！
最受首次置业者欢迎城区：(中位房价$750,000以下):
1. 瓦特森尼亚（Watsonia）
2. 格莱斯顿公园（Gladstone Park）
3. 米尔公园（Mill Park）
4. 戈万布雷（Gowanbrae）
5. 瓦特森尼亚北（Watsonia North）
最受家庭买家欢迎城区 (中位房价$750,000-$1,300,000)
1. 南墨尔本（South Melbourne）
2. 金斯顿（Kensington）
3. 里士满（Richmond）
4. 布伦瑞克（Brunswick）
5. 卡内基（Carnegie）
最受富有买家欢迎城区 (中位房价$1,500,000以上)
1. 中央公园（Middle Park）
2. 埃尔伯特公园（Albert Park）
3. 霍桑（Hawthorn）
4. 南雅拉（South Yarra）
5. 图拉客（Toorak）
说了这么多，不知道大家心里有没有个线索了。希望大家都能早日有家，早日有房，早日经济自由！
小微呢，还是老老实实码稿子去吧。
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