每年$4000，20年$8万，这些钱都“送银行”！澳长期房贷“真坑”，还在付“忠诚税”？（组图）
ACCC对银行利率的调查发现，四大银行的长期住房贷款客户支付的利率，平均比新客户高0.26个百分点。
（图片来源：Domain）
据Domain报道，借款人支付的“忠诚税”对于5年以上的贷款来说甚至更高，平均利率比提供给新客户的利率高出0.4个百分点。
这意味着，一个典型的借款人可能会不必要地每年花费数千澳元。
用ACCC主席Rod Sims的话来说，“如果你在过去几年里没有给银行打电话，那你可能支付的太多了”。
澳洲人支付过多的抵押贷款是一个大问题。房屋贷款平台Lendi的联合创始人兼首席执行官兼Domain贷款查询主管David Hyman认为，数百万澳洲人的利率太高了。
（图片来源：Domain）
他说：“大约有500万笔未偿抵押贷款，每年只有30万人进行再融资。”这意味着94%的房主有机会与他们的银行讨论获得更实惠的贷款利率。
Hyman认为，ACCC的数据是保守的，“我们看到忠诚税的税率在0.7%至0.85%之间。如果你有50万澳元的抵押贷款，这是一个非常大的数目”。
事实上，每年多收费4000澳元，或者20年期抵押贷款就需多支付8万澳元。贷款越大，收费越高。
Hyman说：“如果你的利率不是从2开始的，那么不管你是投资者还是自住者，你付出的都太多了。”
4月，拥有本息贷款的自住者向Lendi再融资的中间利率为2.72%，但一些借款人获得了更低的利率。
（图片来源：网络）
Hyman补充称：“我们看到，业主自住贷款的本息利率为2.09%。”
Golden Eggs财务顾问Max Phelps指出，借款人支付的额外利息取决于他们所拥有的贷款类型。
他说：“这取决于你是自住业主还是投资者，贷款是本金加利息还是只付利息，贷款利率是固定的还是可变的。”
“许多持有支付利息贷款的人支付超过4%的利息。他们可以转换成本金加利息的贷款，利率不到3%，每年节省1%的资金，价值5000澳元。”
（Vanessa）
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