“悉尼房价将下跌18个月” 新冠疫情重创澳洲楼市，租客趁机砍价，房东日子不好过（组图）

一位经济学家警告说，由于新冠肺炎疫情的影响，悉尼的房价将不可避免地连续下跌18个月，甚至会超过18个月。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter认为，虽然房价可能不会急剧下跌，但由于澳洲边境仍然关闭，房价的持续性下降似乎难以避免。

Hunter表示：“现在的经济状况显然非常具有挑战性，从需求和承担能力的角度来看，这是一个负面因素。如果把这些因素放在一起，你确实会得出价格下跌的结论。我们认为至少在未来12个月甚至18个月内，房价都会下跌，下跌时间甚至可能会超过18个月。”

由于住在悉尼的国际学生、游客和海外工作者数量减少，市场上对租赁房产的需求正在下降。

Sarah Hunter（图片来源：ABC）

Hunter说，这可能会导致业主将房屋从租赁市场撤出，转而出售。

“一些房东如果看不到快速解决这种情况的办法，就可能寻求出售房产。这似乎确实有可能在未来12个月内发生，看起来确实非常具有挑战性。”

房产研究公司SQM Research的最新数据显示，6月份悉尼的租赁空置率为3.8%，全澳最高，但比上个月下降了0.2%。

在悉尼的CBD，6月份有超过1200套空置房，而去年同期为仅为764套。

我认为空置率急剧回落的几率非常小，除非一切恢复到更加正常的水平，尤其是移民水平。

Ray White的Con Magias说，空置率和房屋上市天数增加显而易见。

“房产的租出去的时间大约增加了一倍。”

Con Magias（图片来源：ABC）

Magias正在管理的房屋之一包括位于内西区Camperdown的一个新装修的三室两厅的房产。这套房已经在租赁市场摆了三个星期了都还没租出去。他说这“不同寻常”。

根据以往的经验，这一区域的房子上挂牌14天左右就会被人租了。

“一般来说，这样的房子出租得非常快，因为地段非常好。离大学很近，离悉尼CBD也在4公里以内，所以对于合租人士和学生来说，这是非常有利的，”Magias说道。

租户们有信心在租赁市场上找到更大的房子或寻找更实惠的选择，这在多年来还是第一次。

根据SQM Research的数据，过去一年悉尼的房屋要价租金下降了7.3%，单位租金下降了6.2%。

Chris Buckingham和他的3个舍友趁机就Petersham的出租房进行了降租谈判。

“由于大家的工作条件突然发生了变化——我们中有3个人在领JobKeeper补贴——大家都面临很多不确定因素。我们唯一能做的就是联系房东，看看对方可否提供帮助。”

Buckingham承认，他们4人确实找过更便宜的房子，但因为房东同意每周减租100澳元，他们最终决定继续住在那里。

Chris Buckingham（图片来源：ABC）

“如果我们没有得到租金减免，我们肯定会搬走的，”Buckingham说道。

Buckingham说，这是他有史以来第一次获得租金减免。

“我租房有很多很多年了，这是第一次，现状被洗牌了。一直以来租赁市场都没什么变化，但疫情却给了我们租房者更多的话语权。”

（Gleen）