澳联储：若旅行禁令延长，悉墨内城区房价恐受重创！（组图）

澳洲九号台新闻10月9日报道，澳联储警告，随着悉墨租房空置率急剧上升，延长旅行禁令可能严重影响内城区房价，最终导致房价下跌。

澳联储在在其《金融稳定评论》（Financial Stability Review）中称，大部分国际学生无法入境悉尼和墨尔本，短期租房的空置率正在攀升。如果这些传统上由留学生租住的房产空置时间过长，其业主可能会因为没有租金收入而无力支付房贷。如果背负贷款的投资者决定集体出售房产，墨尔本和悉尼的房产可能会供大于求，恐导致房价下跌。

更糟糕的是，大量的商业贷款都是以房产作抵押，如果房产被迫出售，则会产生流动效应。

澳联储警告内城区房价或下跌（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳联储经济学家表示：“国际游客的需求减少以及国内商务旅行者对短期租房的需求减少。长时间的空置可能导致背负贷款的投资者难以还贷，最后导致其决定卖房。这可能加剧房价的下跌，特别是投资者较集中的房市地区。另外，相当一部分中小型企业也是以住宅房产抵押贷款，当这些企业遇到的困难时也可能选择卖房，这种情况对住房价格产生下行压力。”

全澳数据显示，目前澳洲的房价比2020年4月的峰值降低1.5%，但新的房产挂牌量与去年的水平大致相当。

当被问及上述数据时，澳总理莫里森表示，澳洲房地产市场一直以来都是处于供大于求的状态，这种情况下房价保持强劲水平。“疫情衰退的影响时显而易见的，无论是建房补贴（HomeBuilder）项目还是其他项目，澳洲房地产市场供过于求的现象将一直存在，这就是从根本上推动全国各地房价的原因。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

房产数据公司CoreLogic研究主管Eliza Owen在联邦预算案摘要中写道，澳洲很可能处于“首次置业者的最佳有利位置时期”，且房价不太可能下跌。“澳联储在预算案之前宣布10月维持当下的现金利率，但暗示实施‘额外的货币放宽政策’。副行长Guy Debelle最近的讲话也传递了同样的信息。较低的利率以及更容易获得住房信贷下可能会创造进一步的住房市场需求，因为在债务成本较低和住房融资选择较多的情况下，历来房价都会上涨。”

（Lucy）