违反新冠健康令者或被遣返？租金收益率高，阿德这几个区适合投资（组图）

01、违反新冠病毒健康令的临时签证持有者可能会被驱逐出境

图源：9news

据9news报道，澳洲移民部长Alex Hawke表示，违反澳大利亚新冠病毒健康令的临时签证持有者可能会被剥夺签证，并被遣返回国。

今天，Hawke部长在接受2GB采访时，就圣诞节悉尼Bronte Beach海滩背包客派对事件作出了回应。

据悉，圣诞节那天，新州警方接到报警，赶到悉尼东郊Bronte Beach这个受欢迎的海滩，驱散了聚集在该海滩举行圣诞活动的大批人群，以及数十名戴着圣诞帽的狂欢者，这些人似乎不太关心社交距离。

在关于该活动的一个视频中，可以看到成群的人，其中很多是背包客，聚在一起唱歌跳舞。

这场派对的举行地点距离爆发疫情的北部海滩（Northern Beaches）仅半小时车程，与此同时，由于新冠病毒爆发，北部海滩地区成千上万的家庭在这个圣诞节期间仍处于封锁之中。

为此，Hawkes部长表示:“我对Bronte Beach海滩的场景感到震惊，我听说悉尼各地很多人都在做正确的事情，他们对此感到非常不安。”

“根据移民法，如果有人威胁到公共安全或健康，他们的签证绝对是可以被取消或撤销的。所以，联邦政府肯定有在关注这个问题。”

他还表示，他已指示联邦内政部在元旦之前与新州当局密切合作，以确保“每个人都在做正确的事情”。

“如果有人被抓到做了错事，那么他们的签证状态将被提交给联邦政府。”

Hawke部长表示，临时签证持有者违反健康令的一个可能后果是被驱逐出境。

02、想买投资房？阿德莱德租金收益最高的25个区

图源：The Advertiser

在阿德莱德，哪些区能给房产投资者带来最好的租金收益?

根据《The Advertiser》报道，在大阿德莱德地区，对出租房的需求导致价格上涨，空置率下降。

具体而言，根据realestate.com.au的数据，过去一年里，南澳88.5%的郊区和城镇的毛租金收益率达到至少1.9%。

租金回报最高的是位于Port Pirie的Solomontown，收益率为12.45%。Coober Pedy和Peterbrough的租金收益率在2020年也增长到10%以上。

在阿德莱德大都市辖区(metro Adelaide)，投资者在北部郊区的收益最大，Elizabeth North的租金收益率高达8.19%。在南部郊区，Morphett Vale表现最为突出，租金收益率增长至5.53%，而西部Ottoway的平均租金收益率为5.27%。

与此同时，Newton是东部租金收益率最高的区，增长至3.83%，而Lobethal是阿德莱德山区的佼佼者，租金收益率为4.89%。

对此，Magain Real Estate房产中介的Zoe Ball表示，低廉的房价和不断上涨的租金共同导致了阿德莱德各地的收益率上升。

Ball表示，市场迫切需要投资者帮助增加出租房产的供应。

Ray White Woodside房产中介的Angus Campbell表示，过去一年，阿德莱德山地区的投资者市场也受益于强劲的租金收益率。

他预计未来一年的租金收益率将更高，最高可达7%。

以下是阿德莱德各地租金收益率最高的25个区：

阿德莱德北部（Adelaide North）：

1. Elizabeth North

Median house price: $165,000

Median rent: $260

Rental yield: 8.19 per cent

2. Davoren Park

Median house price: $170,000

Median rent: $$200

Rental yield: 7.95 per cent

3. Elizabeth South

Median house price: $168,000

Median rent: $253

Rental yield: 7.83 per cent

4. Elizabeth Park

Median house price: $203,500

Median rent: $280

Rental yield: 7.15 per cent

5. Smithfield Plains

Median house price: $210,000

Median rent: $280

Rental yield: 6.93

阿德莱德南部（Adelaide South）

1. Morphett Vale

Median house price: $320,000

Median rent: $340

Rental yield: 5.53 per cent

2. Noarlunga Downs

Median house price: $331,000

Median rent: $350

Rental yield: 5.5 per cent

3. Reynella

Median house price: $333,500

Median rent: $348

Rental yield: 5.42 per cent

4. Christies Beach

Median house price: $359,500

Median rent: $350

Rental yield: 50.6 per cent

5. Seaford Meadows

Median house price: $392,500

Median rent: $370

Rental yield: 4.9 per cent

阿德莱德西部（Adelaide West）

1. Ottoway

Median house price: $370,000

Median rent: $380

Rental yield: 5.34 per cent

2. Taperoo

Median house price: $370,000

Median rent: $375

Rental yield: 5.27 per cent

3. Birkenhead

Median house price: $415,000

Median rent: $393

Rental yield: $4.92 per cent

4. Osborne

Median house price: $430,000

Median rent: $405

Rental yield: $4.9 per cent

5. Mansfield Park

Median house price: $406,500

Median rent: $378

Rental yield: 4.83 per cent

阿德莱德东部（Adelaide East）

1. Newton

Median house price: $539,000

Median rent: $398

Rental yield: 3.83 per cent

2. Hectorville

Median house price: $552,500

Median rent: $400

Rental yield: 3.76 per cent

3. Glynde

Median house price: $645,000

Median rent: $456

Rental yield: 3.63 per cent

4. Magill

Median house price: $650,000

Median rent: $450

Rental yield: 3.6 per cent

5. Rostrevor

Median house price: $650,000

Median rent: $450

Rental yield: 3.6 per cent

阿德莱德山地区（Adelaide Hills）

1. Lobethal

Median house price: $372,500

Median rent: $350

Rental yield: 4.89 per cent

2. Mount Barker

Median house price: $415,000

Median rent: $385

Rental yield: 4.82 per cent

3. Nairne

Median house price: $413,000

Median rent: $370

Rental yield: 4.66 per cent

4. Littlehampton

Median house price: $532,000

Median rent: $440

Rental yield: $4.3 per cent

5. Woodside

Median house price: $440,000

Median rent: $360

Rental yield: 4.25 per cent

注：收益率指的是对一项投资的未来收益的衡量。房产的毛收益率的计算方法是用每年的租金收入除以房产价值，然后乘以100。例如，一处以45万澳元购买的房产每周租金收入375澳元，每年总计1.95万澳元，收益率为4.3%。