墨尔本五月房价上涨1.8%，专家：接下来取决于封锁时长（组图）

专家表示，墨尔本封锁时间长短将影响该市房价。

据RealEstate6月1日报道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管经济状况改善，低利率持续推动需求，但如果封锁期延长，墨尔本的房价可能会受到影响。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，过去一个月，墨尔本的独立屋和单元房的价格上涨了1.8%，而维州房价上涨了1.7%。

墨尔本5月的独立屋中位价上涨2.2%，至90.8239万澳元，而单元房中位价上涨0.8%，至60.5505万澳元。该市所有住宅的中位价目前为74.0562万澳元。

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Lawless表示，有历史表明，短期、突然的封锁对房价的影响可忽略不计，但长时间的封锁将拖累房市，可能需要更长时间才能恢复。

Lawless说：“之前澳洲各地封锁非常短暂，对市场的干扰不大。这个月，房价没受到任何影响……主要取决于封锁的时长。”

在去年2次封锁期间，墨尔本的房价下跌约5.5%，跌幅比其它州府都“大得多”。限制放宽后，“强劲的增长”抵消了价值的损失。

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Realestate的数据显示，墨尔本上周的清盘率为94%，这表明市人变得更愿意在线交易房产。

但他表示，如果封锁延长，预计“负面效应也将持久”。他预计，一旦封锁结束，损失的价值会恢复，但可能需要更长时间，取决于封锁的长短，或封锁的频繁程度。Lawless说：“如果封锁发生频繁，影响会更大。”

图片来源：RealEstate）

报告显示，墨尔本独立屋和单元房的价格去年增长5%，为所有州府中最低增长。

过去一季度，悉尼的房产价格上涨了9.3%，相比之下，墨尔本仅上涨5.5%。

截至5月底，墨尔本待售房屋数量达到5年来的最高水平，主要是由于过去一年挂牌的公寓数量攀升29.1%。

该报告指出，房产需求仍大于供给，“让购房者产生紧迫感，加剧对于房价上涨的压力”。

此外，由于国际边境关闭，悉尼、墨尔本的租房状况很糟。

（Sasha）