拍卖揭秘----Vendor Bid 究竟意味着什么？ 超过这个价格一定会成交吗？

参加拍卖的时候， 有时候会发现会冒出一个vendor's bid（VB）

卖家出价VB规定必须由拍卖师代为进行，不同的State，VB的次数不同。

NSW，一次

SA，三次

VIC，不限次数。

这究竟是什么东东？ 出价超过VB就一定会卖吗？

有的买家认为，

如果拍卖过程中中介用了vendor's bid，买家再加钱不就拍到了手了吗？为什么还需要征求卖家同意？

其实，vendor bid和卖家底价没有关系，拍卖师最后决定是否接受你的出价，除非是已经on the market。

On the market 的情况下拍卖师必须接受你的加价金额，这个加价的金额甚至可以是一个很小的数字。

通常是没人出价，或者出价普遍低于卖家期望才会出现vendor bid，出现这种情况可以等等，房东大概率会降价。

出现这种情况，其实就是看房东是否想真的卖，有些卖家不愿意亏着卖，宁愿不卖，也不愿意亏着卖。

作为买家，我们要理解，vendor bid 是合理的 因为物业所有权在卖家，这是别人的财产，他有话语权，决定卖多少，卖不卖。

当然，买家也可以决定买不买，多少买。拍卖本身就是对卖家有利，只要市场好。

说通俗点，卖家可以在拍卖中VB，VB是为了怂恿买家赶快加价，送肉上砧板。

特殊情况，如果被拍卖的物业为多人共有，其中某一方想拥有全部股份，这一方必须和其他潜在买家一样出价，不能使用VB。 

不过，多方共有物业某一方想购买全部，内部协商成交的情况更多一些，上拍场的罕见。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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