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新西兰央行拟出台新贷款收入比,为“难以承受的”火爆楼市降温(组图)

2021-08-12 来源: NZ Herald 原文链接 评论0条

如果你正在考虑购买一套住房,而你要准备背很多贷款,那就要当心了。

新西兰央行拟出台新贷款收入比,为“难以承受的”火爆楼市降温(组图) - 1

据《新西兰先驱报》8月12日报道,央行似乎准备引入新的贷款收入比,试图给楼市降温。

Kiwibank的经济学家们今天表示,在最新的全国房产销售数据公布后,房地产热度“变得越来越让人难以承受”,而央行准备加大对其监管力度。

此举无疑将限制银行向风险较高的客户发放贷款,这类客户正试图背负高额债务,购买他们认为只会继续升值的房产,而央行不这么认为,并表达了担忧。

新西兰央行拟出台新贷款收入比,为“难以承受的”火爆楼市降温(组图) - 2

(图片来源:网络)

今天早上,房地产协会最新数据显示,全国房价中位数同比上涨25.2%,从去年$65.9万升至创纪录的$82.6万,奥克兰的房价房价中位数也创下纪录,从去年7月的$91.8万升至今年7月的117.5万,上涨28%。

Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr, Jeremy Couchman和Mary Jo Vergara对此做出了回应,说将要发生什么,显而易见。

“来自房产市场的压力越来越大,有点难以应对;市场对近期针对房地产投资者的政策变化反应不够迅速;高风险贷款继续增加,因此对金融稳定的担忧促使央行将采取行动。”

央行现在还得到了财政部长 Grant Robertson的指示,“……在做出金融稳定性决策时,要考虑房价的可持续性”。

新西兰央行拟出台新贷款收入比,为“难以承受的”火爆楼市降温(组图) - 3

(图片来源:网络)

经济学家们表示,这是在为实施更多贷款收入比的贷款限制开绿灯,“意味着新西兰央行有了更严厉的措施来为楼市降温”。

从今天的数据来看,热度有所减弱,但即便如此,也可能在某种程度上是人为造成的:新西兰上月房屋销量较去年7月下降12%,一些地区也出现了大幅下滑。在截至2021年7月的一年里,Nelson的房屋销量减半,Hawke湾的销量下降了28%。

去年7月,新西兰共售出8135套房产,但上个月仅售出7187套。

但REINZ首席执行官Jen Baird表示,去年7月的情况不同寻常,因为新西兰当时刚刚结束高警戒级别的封锁,这提振了去年的销售额。

新西兰央行拟出台新贷款收入比,为“难以承受的”火爆楼市降温(组图) - 4

(图片来源:《新西兰先驱报》

“全国房价持续上涨,从2020年7月开始,每个地区的房价都出现了同比上涨,最后两个月有初步迹象表明,增幅开始放缓。“

”然而,认为这是否是通常冬季宽松的正常情况,或者是因为政府干预市场导致,亦或是象征着OCR的变化开始发挥作用,都还为时过早。”

市场的强势再次反映在REINZ房价指数上,全国范围的房价指数都达到了新的高点。

在奥克兰,七个区中有六个区的房价中位数均创下新高:北岸达到$137.5万,Rodney达到$124万,Waitakere达到$110万,Manukau达到$107.5万,Papakura达到$91.3万,Franklin达到$88.5万。

(Jessie)

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