封锁导致上市物业数量降至历史最低水平

8月份，由于封锁导致悉尼、墨尔本和堪培拉的数百场拍卖撤回，上市数量下降了近10%。

SQM Research的数据显示，这是2010年以来上市数量最低的一年。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，悉尼的上市数量受到的影响尤为严重，下跌了近20%。

有迹象表明，较早的库存正在清空，8月份上市180天内的物业数量下降了10.3%，目前较去年同期下降了53.2%，所有首府城市月度表现均为下降，以堪培拉为首。

Christopher说:“较早的上市数量也出现了月度下跌，表明全国各地的吸收率都很高。”

“鉴于最近全市范围内的封锁可能对经济造成的损害，我们对未来的市场持谨慎态度。”

在全国范围内，上市不到30天的新库存下跌7.8%，此前年度涨幅8%。

墨尔本的新上市数量跌幅最大，为31.2%，堪培拉紧随其后，为21.2%。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，房屋销售也受到了影响，在截至8月份的3个月里，全国房屋销售同比下降9%。

Lawless说: “虽然最近出现了购房者减少的趋势，但过去3个月的房屋销售数量仍比5年平均水平高出30%，而活跃待售房屋数量则比平均水平低29%。”

“我们仍然看到上市宣传的供应和住房需求之间的不平衡，即使在那些积极实施封锁限制的城市，尽管买家和卖家都面临挑战，但房价仍面临上行压力。”

最近几个月，上市的供应和住房需求都受到了负面影响。

5月初，新上市的物业比5年平均水平高出19.7%。

封锁和季节性因素意味着，截至8月份的新上市数量比5年平均水平低5.8%，活跃上市总数比平均水平低29.4%。

Lawless说: “拍卖清空率有下降的趋势，尤其是在墨尔本，那里有很大一部分拍卖已经撤回。”

“但是入市的物业，绝大多数都成功卖出，尽管有很大一部分是在拍卖前售出的，而不是在拍卖会上售出的。”

在春季拍卖季的前四周，共有2100套悉尼住宅计划拍卖，比去年同期下降了29%，而墨尔本拍卖物业的总数为1800套。