悉尼学区房暴涨，最高飙升45%，一年猛增$87万！家长带学区地图看房，非名校学区不买，甘愿咬牙支付溢价

学区房暴涨

最高飙升45%

悉尼飙升的房地产市场，导致一些学区的房价，在一年内上涨了40%以上，超过一半的学区房价录得两位数增长。

即便如此，仍有许多家庭，为了让孩子进入优秀的公立学校，心甘情愿支付溢价。

优质学区 房价一年猛涨40%以上

Domain最新发布的School Zones Report显示，大悉尼70多个公立学校学区的房价在截至7月份的一年中上涨了20%以上，另外有140多个学区的房价中值至少上涨了10%。

其中，北部海滩的Barrenjoey High School学区的房价增长最为强劲，房价同比上涨45%，即 87万澳元，房价中位数达到280.25万澳元。

紧随其后的是悉尼南部Cronulla的Burraneer Bay Public School学区，房价上涨44.8%，中位价来到210万澳元。

由于疫情期间悉尼人涌向沿海郊区，北海滩的Newport Public School学区和中央海岸的Woy Woy Public School学区的房价分别上涨了43%和41.5%。 

同样位于Cronulla的Cronulla High School学区房价在一年中上涨40%，速度几乎是Cronulla城区房产的10倍。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，过去一年，由于买家更加重视居住条件，而不是与市区的距离，因此对宜居地区房产的需求猛增。

如果这些地区恰巧也是学区，增长则更为猛烈。

海景+学区 家长甘愿支付溢价

当海景遇上学区，即使房价涨幅令人难以招架，家长们也愿意咬牙支付溢价。

James Roberts和Olivia Roberts最近在北海滩地区的Avalon Beach购买了一套房产，他们的三个孩子目前都就读于Newport Public School。

“我们还没决定让孩子们上哪所高中，但住在Avalon，步行就能到达Barrenjoey High School对我们来说是一件很棒的事情。”James Roberts说道。

这对夫妇对购房的目标范围曾一度延伸到中央海岸，但最终他们决定住在房价飙升45%的Barrenjoey High School学区。

“在北海滩安家对我们来说很重要，我们知道这里的学校很好，我们对这里的交通也很满意。”

McGrath Pittwater的负责人James Baker表示，步行或骑自行车能抵达学校的房产对家庭买家更具吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭。

靠近学校和靠近海滩的重要程度，对一些家庭来说不分伯仲。

优质高中学区房供不应求

而从教育阶段来看，大悉尼有89%的小学学区房价实现了正增长，高中学区的比例更高，为95%。OH Property Group 的买家代理Henny Stier表示，优质高中学区的房产供不应求。

北岸的需求尤为强劲，St Ives High School、Killara High School和Mosman High School学区的房价中值上涨了28%至37%。

虽然这些地区的许多家长将孩子送到私立高中，但也有一些买家为了让孩子进入优秀的公立学校，愿意支付学区房的溢价，因为他们知道这样可以节省数十万澳元的私立学校学费。

Belle Property Strathfield的负责人Norman So也观察到了同样的趋势。

他说，学区严重影响了当地买家的决定，经常看到购房者在看房时携带学区地图。

据悉，在截至7月份的一年中，Strathfield Girls High School和Homebush Boys High School学区的房价中位数上涨了18.7%。

Powell认为，房价上涨、工资增长疲软和经济不确定性，可能促使一些父母放弃将孩子送入私立中学转而投向公立学校系统，从而推高了更多高中学区的价格。

结语

在澳洲购买房产，不管是自住还是投资，相信学区房是很多人的首选。

学区房一方面为将来子女上学铺路，另一方面地段优势明显，升值空间巨大。

无论从何种角度来看，学区房的收益都是相当可观的。你会为了孩子读书而购买学区房吗？